日本公寓投资市场贷款及出租相关问题 自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，也就是说，现在外国人在日本置业投资是没有任何限制的。税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。贷款的话日本银行不会给外国人贷款，仅有少数在日本有分行的中国银行、交通银行可以提供贷款服务，需要申请者提供至少近1年的流水，根据流水情况确定贷款额度。例如中国银行东京分行贷款比率最高为50%，最少借贷2000万日元，年期为最长15年，利率约为2.5-3%，需要面签。日本的房产托管市场非常成熟，有很多专业的物业管理公司，可以代为处理租赁、租客管理、租金、及缴税等杂务，就算你不在日本，托管公司也会帮你搞定所有的事情。具体金额根据管理的项目而定，一般手续每月租金的10%-20%左右。服务内容有空室保证，租金滞纳保证，代收租金等等。也有从募集租客到管理全包的公司。看个人需求进行选择。