美国近年的房产，用于自住的升值空间怎么样？用于投资的话，租金的升值空间怎么样？ 一：成本因素，由于美国新建房屋住宅速度比较慢，推动了加个成本的上涨。人口因素，美国每年需兴建125万至150万间住宅或公寓，才能够跟上人口增长的速度。所以，现有的住宅或公寓的增值空间是相当可观的。二：租金市场有一个巨大的需求，大约有300万到500万的年轻人在经济衰退期间跟父母一起住，现在，他们开始找工作，也需要寻找自己租住的公寓。这是一个巨大的租房群体。估计未来的租房的金额也会有相应的提升。