海外贷款买房好还是现金买房好？ 用现金买房的好处： （ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。用现金买房的坏处是： （ 1 ）没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作； （ 2 ）机会成本太 高，把大量现金捆绑进不动产，失去投入另外高回报的项目的机会； （ 3 ）所有风险自担，没有拍屁股走人的可能； （ 4 ）没有享受利息免税的好处； （ 5 ）捆绑进不动产的现金要与通胀赛跑，通胀是你的敌人。如果通胀率为 3% ，你进不动产的现金损失是每年 3% ，需要房价每年增长 3% 来让你的进不动产的现金与通胀持平。贷款买房的好处： （ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作； （ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目； （ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款； （ 4 ）享受利息免税的好处； （ 5 ）通胀是你的朋友。你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。