投资美国房产，选择旧房子，还是新房子？ 美国房产投资到底是买新房好，还是买老房子划算 在这儿我们不妨一起来探讨一下新房子和老房子各自的特点： 说起新房子，购屋者往往会联想到一栋新颖设计，现代装饰，最新设备以及处处散发出诱人的「新房子」味道的亮丽建筑。确实，新房子的吸引力不小，而且拥有新房子使屋主更有自豪感。 根据全美房屋建造商协会的调查，新房子有如下几个优点： 1、新房子的设计更合理实用。现代的建筑都是通过计算机的三维空间演示而设计完成的，所以新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用，如宽敞的客厅，充足的壁橱，主客分用的洗手间，还有洗碗机，洗衣烘干机等。中央空调系统更是必不可少。 现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果万一买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出一些很低的费用，这些要求都可以得到满足。 2、新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。 同时建造商业提高了整栋房子电路的设计标准，以符合现代家庭的用电要求。电路自动切断系统取代了电阻丝来保证室内正常供电。当局部电路超载时，该系统会自动切断该部份的供电，而保证室内其它电器正常工作，不会出现电阻丝烧断时整栋房子处于一片黑暗的困境。 另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和通往阳台、天井的玻璃拉门等，都经过特别强化处理，一旦被打破，玻璃都粉碎成细屑而不是一块块带有尖角的碎片。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。 3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。近几年来，联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面，对建造行业提出了更高要求，促使建造商使用较高档次的建材和配件。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。 新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。正是这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的屋主能比那些住在1980年以前建造的房子里的人们节省差不多一半能源方面的开支。 4、新房子有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保。 由于建造新房子的材料都是市面上的优良产品，加上各厂家提供的保证，所以购买新房子的屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。 当然购买新房子也有其不足之处。 1、首先就是新房子的价格要比老房子房高出至少15-20%。原因之一是，由于通货膨胀的因素，就长期趋势而言，包括建筑材料和人工费用在内的商品价格呈上升势头，而人工费用更是难以控制。原因之二是可供开发使用的土地日趋减少，土地价格越来越贵。在大中城市的社区里，已经找不到可以用来进行开发建屋的大面积土地了，建造商只能花钱购买占地面积较大的旧房，拆除后重新建造多家庭的新房子，以满足需要。当然在城市以外的新建社区，可以买到较便宜的新房子，但新的居住环境和新建社区以后的发展前景会使购屋者犹豫不决。 2、新房子除了价格贵以外，还缺乏议价空间。新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。 讨论完新房子的优缺点，我们再来谈谈老房子的特点： 老房子的价格比较低。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是$146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是$167600，高出近15%。 【投资分析】本文所说得新房子指房龄在5年内新房和次新房。老房子一般指房龄较老的公寓和别墅。在美国二战前建造的老房子非常多，几十岁的房龄几次翻新后还在使用着。虽然价格低，但升值空间无法与新房相比。（当然，历史建筑保留的住宅除外。） 美国的房子成本不能光看房价 有一个费用大家很少提到，就是能源费用。大部分独立屋木结构，房龄都在30-50年左右，这样的房子能耗很大，一年至少得花7000-9000美元。新房子大多都有地热或太阳能装置，能源上能省一大笔费用。 Greenpath合作的美国顶尖开发商，主打能源环保特色。在环保和节能方面非常权威。为您精选的项目每一个都经过严格审核，确保您的投资利益最大化！ 另一个是美国人工非常昂贵，房子也多是木结构，修缮费用很高。在纽约州居住的朋友，最近的几笔费用的花销如下：电动车库门坏了，维修要800美元，只好换了个滑轮的，500美元。厕所天花板起霉斑想擦掉，喊工人要300美元，气不过自己干了。院子里一棵大树砍了打成木粉运走，5000美元。每个月雇人剪草，250美元。将一个台球桌从二楼拆开搬到一楼并重装，800美元。修缮维护费用不可以税前抵扣，是实打实的支出。 您作为老房子的房东，每日被房屋修缮困扰值得么?何不选择设计更合理，材料高科技的新房子呢? GREENPATH为您精选多个价廉物美的新建房源，顶级学区房，高档社区，自住投资两相宜。不但出租方便而且升值潜力巨大。 各位朋友，看到这里是不是都明白了？投资须谨慎，价格便宜的不一定是好东西。对美国房产投资不了解的，请通过专业可信赖的代理机构咨询和购买。根据美国的房地产经纪制度，通过代理公司购房，不会增加购房人的投资成本。