旧金山湾区房屋持有成本和投资回报如何计算？ 在旧金山湾区购买独立房子/公寓房的费用成本如下：a， 房地产税为房屋市价的1.2 %，b，房屋火灾保险费为每年 600--1000美金，c，房屋市场维修保养费为每年500--2000美金，d，房屋社区物业管理费为每年 2000--4000美金.e，出租房子的物业管理经纪费为每月房租的 6--8%。例如您在东湾买到一栋70万美金的独立房子，出租每月为3500美金，付给物业经理6%管理费，这栋房子的净投资回报率计算如下：每年出租毛收入：3500 / 12= 42000美金 / 年每年房屋持有成本：地税--700K / 1.2%=8400美金，火灾保险--700美金，房屋出租管理费--(3000/ 6%) / 12=2160美金，维修费用--500美金。每年净收入为：42000--（ 8400+2160+700+500）=30240 美金 年投资经回报率为：30240 / 700K = 4.32 %