现在澳洲房子在降吧？能买吗 来澳洲之前，网上的信息是：澳大利亚楼市热潮已经退去，房产泡沫马上破裂。来了之后，考察了下，结论是前几年确实涨的比较疯狂，现在现房的价格在回调，但是澳洲房产市场一直保持稳定的增长态势，在过去的30年中，平均每10年为一个增长周期，房产价格没7-8年就会增长一倍，并且每年4-7%的租金回报。最近正是周期性回调的时候，但是正像我开头说的那样，不断涌入的人口是推动房价上涨的主力，从2017年起，澳洲的人口增长率就已经领先全球其他发达国家了，当然其中澳洲移民在这其中占了很大的贡献。 随着澳洲人口的迅猛增长，居民对于住房的需求从未减弱，这也是澳洲房屋空置率极低的原因（基本维持在3%以下，悉尼2%左右），总体还是供不应求，租金持续上涨。 对澳洲房子唱衰最厉害的当属2000年悉尼奥运会之后了，那个时候大家说澳洲的房子由于奥运会被炒上天了，奥运会结束后会断崖式下跌，后来呢？那个时候买房子的人现在估计可以退休了。 其实买房子从来不是个投机的生意，而是一个比较长远的投资，看大势，不看短期的波动，市场疯狂的时候保持冷静，市场回调的时候考虑是不是可以介入，这个时候买家也比较淡定自若，站在有利的地形上，而这个时候也是最接近开放商成本的时候。我个人的观点是，现在现房可以等等，不着急，楼花，尤其是越长的楼花，算下投入产出，该出手时就出手。