你好，请问在安河大多伦多地区租赁房屋有什么规定吗？谢谢 ? 据所周知. 安河新标准租约在4月30号开始强制实行。房东管不了养宠物，管不了租客带朋友回家，租客可以拒绝提供远期支票（Post-dated Cheques）或以自动扣款(Automatic Payment)的方式支付租金.... 等等等等。这份合约可以说是租客的保护伞！可是正想要租房的人，特别是海外留学生们，还没有来得及开心，他们发现，我们怎么租不到房了？？？

　　现在就让U CANADA CANADA来盘点一下标准租约到底有哪些关要点和精要 让房东们如今如此谨慎,不敢随便租房了呢?

　　从2018 年4 月30日开始，在安河所有私人住宅类型的房屋出租中强制使用新的标准租约，包括独立屋和半独立屋、公寓大楼、租赁公寓以及二级单位(例如地下室公寓)。而护理住宅（如老人院）、移动住宅（mobile home parks）、土地租赁社区（ land lease communities）、政府救济房等除外。新标准租约语言通俗易懂，包含了基本信息，例如姓名、地址、租金总价、租期等，还概述了租客和房东双方的权利义务，并解释了租约中可以和不可以包含的内容。

　　1

　　标准租约的强制使用及惩罚

　　2018年4月30日当天或之后签订的租约，必须使用标准版本的租约。4月30日之后签订了非标准版本的租约的，租客可以书面要求房东提供一份标准版本的租约。房东必须在21天内提供，否则租客可以扣留一个月的租金。在租客扣留一个月租金后的30天内，如果房东还不能提供标准租约的话，那么所扣留的租金就无需再偿还给房东。

　　2

　　 支付租金的方式

　　房东不可以要求租客提供远期支票（Post-dated Cheques）或以自动扣款(Automatic Payment)的方式支付租金，但租客可以选择这样做。

　　3

　　保险

　　在标准租约中，双方可以约定租客必须购买责任险（Liability Insurance）。但是关于财产险（Contents Insurance），租客可以自由决定购买与否。

　　4

　　定金/押金

　　房东只可以收取租金定金和可退还的钥匙押金。其它形式的定金或押金都是不合法的，如有关宠物和损坏方面的押金。租金定金的额度为一个月的租金或一个星期的租金或一天的租金，视乎租约的期限。该定金只能用来抵扣最后一期的租金，不能另作他用。房东需每年向租客支付定金的利息。

　　5

　　租金上涨幅度

　　每12个月，房东可以上调一次租金。房东需提前90天书面通知租客。租金上调的幅度不能高于Landlord and Tenant Board的标准。2018年的租金上调幅度最高为1.8%。如果上调的幅度高于标准，房东需向Landlord and Tenant Board提交申请。

　　6

　　租金下调

　　如果地税下降超过2.49%，或者由于租赁物业需要维修翻新，租金已上调过，工程完成且费用已支付完毕的情况下，房东必须降租。

　　7

　　转租或分租

　　在获得房东同意的前提下，租客可以转租或分租。房东不可以无理地拒绝租客的转租或分租要求。

　　8

　　客人或室友

　　房东不可以禁止租客带客人或室友到租赁单元居住，也不可以因此而加租。只要符合市政的居住规定，租客带室友一起居住，无需知会房东或得到房东的同意。

　　9

　　宠物

　　租约不可以禁止租客饲养宠物。

　　*在以下情况，房东可以向Landlord and Tenant Board申请驱逐租客：共管公寓的有关条例规定不允许饲养宠物；宠物的噪音太大，对租赁物业造成破坏或导致其他租客产生过敏反应；或宠物的品种为危险类型等。

　　10

　　租约到期

　　租约到期后，租客不一定要搬走、续约或重新签订新租约。租客仍有权利继续留在所租的单元，原来租约的条款仍适用：

　　如果原来的租约是固定期限或按月出租，新的租赁期限定性为月租；

　　如果原来的租约是按周出租，新的租赁期限仍为按周出租；

　　如果原来的租约是按天出租，新的租赁期限仍为按天出租。

　　11

　　租客终止租约的情况

　　月租或固定期限的租约，租客须提前60天书面通知房东，并使用Landlord and Tenant Board的标准文件。按日出租或按周出租的，租客须提前28天书面通知房东，并使用Landlord and Tenant Board的标准文件。

　　12

　　房东终止租约的情况

　　房东需向租客提供适当的书面通知，驱逐租客的理由有：租客不按时支付租金；租客对租赁物业造成破坏；租客严重影响房东或其他租客的生活等等。

　　从2017年9月1日起，房东如果想提前收回租赁物业自住或自用的话，需向租客提供一个月的租金补偿或提供另外的租赁单元给租客居住。

　　?