在纽约购置投资房什么房型和地段比较适合呢？ 因人而定看你是喜欢公寓。还是喜欢别墅；看你喜欢水边的，还是喜欢靠近公园的。最主要的要看你的预算。

　　曼哈顿有上东，上西比较成熟的区域，在nyu附近房子比较好出租。相对而言远离市中心的区域增值潜力会更大。

　　房型大致可分为独栋别墅(Single Family House),连体别墅(Townhouse),公寓(Apartment)和康斗(Condo)。公寓和康斗在繁华，土地紧张的大城市最为常见。公寓和康斗的差别主要在于产权的不同。一整栋Condo中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主；而公寓的整幢楼一般是一个主人！

　　纽约最常见的公寓户型有以下几种。

　　统舱(Studio)只有一个房间加厨房和厕所，面积一般在400-500平方英尺上下。如果与房间相连处多出一块空间，又称Alcove Studio。这一空间多在厨房或厕所相连的拐弯处，常常被用来放床，这样就不至于睡客厅或一进门就看到床。

　　 ??一卧一浴(1br/1bth，one bedroom and one bathroom)一个睡房，一个客厅，外加厨房和厕所，面积一般在600-800平方英尺。如果与客厅相连处多出Alcove可以隔出一个房间时，又被称为小四房(Jr4, Junior Four)，面积多在850-1000平方英尺。有时这种大一卧也会有两个厕所，常被称为一卧一个半浴(1br/1.5bth)，因为第二个浴室只有厕所和洗手池，没有淋浴和浴缸。

　　? ??两卧两浴(2br/2bth，two bedroom and two bathroom)两个睡房，两个浴室，一个客厅和厨房，面积一般在1000-1500平方英尺。像一卧一样，两卧有时也会多出半个浴室，又称Powder room。不要小瞧这半个浴室，它会影响到房价。因为美国人不喜欢客人用自己的厕所，这半个浴室，正好给客人用。

　　? ??三卧三浴(3br/3bth，three bedroom and three bathroom)三个睡房，三个浴室，一个客厅加厨房，有时会多出一个厕所，面积一般在1800-2000平方英尺。战前式的三卧通常还有仆人房和正式饭厅，一般在厨房附近。这一房型特别受家庭的欢迎，在市场上非常抢手。

　　? ??高架公寓(Loft)是一种比较特殊的房型，多见于曼哈顿下城的Tribeca与Soho区。其特点是空间大举架高，除睡房与厕所之外，全为开放空间。纽约的高架公寓始于四十年代，由艺术家开创，多由厂房、库房及其他商用楼宇改建而成。自七十年代起更为流行，现已成为一种固定的房型，非常时尚，又被有些新楼盘效仿。其价格不菲，面积一般在2000平方英尺以上。

　　? ??以上是曼哈顿最常见的公寓类型。由于这里寸土寸金，面积越大的越贵，四、五卧以上的大房型数量非常有限，大多见于上东城的公园大道和五大道的合作公寓楼中。还有一些大房型是合并而成，将两个或几个相连的单位合为一个大的公寓。最近十来年，新楼盘还为买家提供合并公寓的选择，如将相连的两个2卧合并为4或5卧，因此，需要大户型的客人就无需自己动工了。同时，新楼盘一般也会把最顶层(PH)或楼中的最好的位置留给这种大房型。越高端的新楼盘，大房型的数量就越多。

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　　目前纽约我比较推荐布鲁克林可以看看Crown Heights, Prospect Park 和 Bushwick。曼哈顿基本上是比较稳定的市场。

　　Condo在纽约一般指的是公寓，公寓的优点在于管理容易，因为大楼会聘请专业的物业管理公司维护大楼的共享设施，业主不需要烦心各种杂事，例如铲雪，倒垃圾，公共空间的卫生等等。业主每个月都需要交固定数额的物业费，而大家都知道物业费在美国是挺贵的。目前纽约的公寓平均来说物业费就要达到$1/平方尺。每个月的高支出就会减低了你的租金收益。假如你追求收益平稳，容易管理的那就可以考虑condo；纽约的别墅租金回报率不高，但升值空间不错，只是需要你多花心思和精力去管理房子。小额投资的话。你买个50来平米，在$100来万美金就可以的。

　　如果你的预算高一些，可以买2卧室的，$300万以上的，如果运气好的话，新楼盘刚出来就买入，在楼盘没卖完前，就可能涨价。

　　相对而言，价位越高的投资，你的回报也会也高，但是同时风险也会增加。

　　你投资要看租金回报，好不好租，另外就是你的增值部分，两个数字加在一起，自然是数字越高越好。

　　希望大家在买房的时候都注意一下。