奥兰多的别墅的价位阶梯如何？ 您好，在奥兰多独立别墅是最受买家欢迎，保值增值性也是最好的。在价格方面，以学区房来说一般3～5房新房平均从30几万～40几万以上，自住及投资的人最多，二手房屋况好的也至少都在二十七、八万以上，新房主要分布区域在奥兰多的西边及东南边；北边、东北及东边则以二手房为主。一般4～5房，面积在2000平方英尺以上的户型很受欢迎，如能有社区或私人泳池、湖景等更好。

　　很多客户经常会问为什么二手房的价格和新房差异不大，甚至有时比新房更高。在美国，房子的新旧并不影响其价格，主要还是看所在地点、环境、生活及交通便利性等，许多成熟地区，因为地少较难再建新房，加上地点好，房子的租售需求大，所以即便屋齢较久，仍有很高的价值（包括土地），房子只要稍微整修，房价也会立刻增加甚至翻倍上涨，所以很多投资者会选择在一些成熟热门区域做旧屋翻新，因为可以获取高利润。另外很重要的一点投资概念，二手房价格比新房高其实是好的现象，因为所有新房购买后都立即変成二手房，如果一个区域二手房价值不高，代表房子没有增值，对投资来说反而不是好事，这是在购买房产时应该有的正确观念，而不是单从房子的新旧去比较价格，因为不同区域因地点的关系，原本就有价格的差异，例如市中心或富人区，即使房子再旧，价格也往往比其他区域的新房高出许多，主要就是因为土地的价值也是其中一个很重要的因素。

　　如果是以自住为主，奥兰多也有许多豪宅，主要分布于北边、西南边及市中心的富人区，价格从一、二百万到上千万以上都有，通常附有高尔夫球埸、豪华会所、网球埸、湖景及各种设沲，吸引许多名人富贾购买居住，以Winter park来说，优美的市中心充满欧洲风味，有许多高格调的餐庁、商店，假日时可以悠闲的坐在街边喝咖啡聊天，欣赏美丽的公园景色，治安佳，有最好的学区，近市中心，交通及生活机能便利，所以房价屋况好的一般至少在六、七十万以上，也是全奥兰多房价最高的区域，住在此区更彰显身份地位，所以吸引许多人想住在这 。

　　至于购买时应选择种价格较为适合，首先要看您的预算，再来要考虑购买的目的，如果是自住，可以考虑较高价位的房子，尤其是大的湖景房，通常至少都在七、八十万到百万以上。如果是以投资为主，建议购买三十～四十万左右的即可，因为这个价位购买的人多，租售较容易，租金一般在$2000～$2800以上，价格太高的房子，出租时间相对会较长。当然如果是看好市中心或富人区的土地价值，即使价格高房屋旧，将来翻修或重建后也能有很高的增值，也是很好的投资。

　　除了以上所提这些，地区的选择也和购买者对环境及房子的要求和喜好有关，例如喜欢新房及大社区，可能会选择西边及东南边；喜欢人口密集的成熟地区，可能更适合北边及东边。综合以上各种因素考虑，可以帮助您在选择房产时做更好的判断。很重要的是要记得地点及环境要大于房子本身，因为房子没有十全十美的，但透过翻修要改变很容易，而外在的地点及环境却是我们无法掌控的。