在多伦多出租房子的租金应该怎样计算呢？ TiTm, 您好 !

　　您问，"出租房子的租金怎样计算"，这个问题的覆盖面比较宽泛， 所以，我需要一些时间思考再回答您的问题。

　　事实上， "房子租金"至少包括商业用房的租金和住宅用房的租金两大块。

　　通常， 在加拿大商业用房的租金是按照每平方呎每年多少加币来计算的。此外，还要向大业主交纳管理费，跟业主分摊地税以及商业保险费用。行业内部，比较不同的商业用房，我们会仔细看出租商业用房的每平方呎净租金和包括上述三项费用的总租金。当然，不同地段的商业用房，每平方呎的租金会有很大的不同。用地产界的行话来讲就是: Location! Location!

　　Location!

　　如果是住宅用房, 计算租金时不会严格计算每平方呎的租金。我们主要看重的是: 某一套住宅的月租金是多少。 很有可能，同一栋楼里同样平方呎面积的房子， 只是因为在不同的楼层，租金就不同。又或者，不同面积大小的房子，由于房型和功能相似，租金反而是一样的。

　　无论是计算商业用房的租金， 还是计算住宅用房的租金，主要是看房子所在的地段和位置， Location! Location! Location! 同时，还要看市场的供求。

　　在多伦多的市中心，有一个比较特殊的现象要留意。每年的7月底到8月底，由于大学接近开学，大量的学生急着找房子，对可出租的房子求大于供，房子租金会突然跳涨。如果您是潜在的租客， 请尽量避免在这个时间段去租房!

　　如果您是卖房出租， 请提前与联系。我会我您计算好待买待租房子的现金流， 保证您的投资处于低风险状态，并保政有可持续的收益。