中国海外收入加拿大购房贷款？ 加拿大五大银行针对 新移民/外国人 的房屋贷款申请都有特殊通道条款，基本上的要求都是提高首付比例，下面以BMO银行2018年1月1日以来生效的非居民贷款详细要求举例：

　　非居民房屋贷款目的，仅限于自住。仅限于在加拿大没有不良信用记录的非居民。非居民，只可以在加拿大境内或BMO香港分行申请房贷。

　　房产类型：一户型家庭房产/ single family dwelling和DUPLEX房产； 或者是 一户型家庭房产/ single family dwelling，地下室可以分门出入，可以有厨房。

　　非居民在BMO只能有一笔房屋贷款。非居民在其他银行已有房贷，不影响BMO的贷款审批。

　　如果是学生签证的非居民，需要至少父母一方担保，即，要求父母一方与学签申请人一起申请贷款，在交房时，学生和担保人都要上房子的产权/title，以及房贷。注意，合同上可以是学生一个人名字。

　　如果是工作签证申请人，（1）没有收入，需要父母担保；最多借到房价的60%，担保人名字上产权，上贷款。（2）工签，收入较高，但年收入低于10万，最低首付比例可以到10%，最大贷款金额可以达到年收入的4倍，需要验证收入，并购买贷款违约保险。（3）工签申请人，个人年收入超过10万（不是家庭收入），最高贷款金额可达房价的80%，无需购买贷款违约保险，贷款金额可达到年收入的5倍。

　　如果是访问签证申请人（此条符合您对自己的描述），要证明在加拿大有直系亲属关系，包括配偶、父母、祖父母、子女，不含兄弟姐妹关系。访问签证申请人可以担保学生签证的子女，或自己独立申请。（如果在加拿大完全没有社会关系，就没办法适用。）

　　借款比例：0-100万房价，LTV借款比例最多 60%，超出100万房价的部分的借款比例最多LTV 35%。

　　以150万的房价为例，100万部分借60%，即60万，50万部分借35%，即17.5万，总计77.5万，是房价的51.67%。

　　非居民，不做楼花按揭贷款。借款人需要在新房final close 交付之前180天才能申请。

　　非居民，可以使用POA（代理委任权;委托书;授权书）交接房产。但仅限于在加拿大境内或香港已办理房贷申请，在交接前离开。对于您的情况，需要办理旅游签证来加拿大，在旅行期间完成贷款申请，但是在最后交接房产和支付首付的那个时间点，如果本人已经离开加拿大，可以由签署的本地代理委托人代为执行。

　　BMO对非居民不做refinance二次贷款。

　　2016年11月1号开始，非居民最长还款期改为25年。要求非居民在BMO质押pledge 一年的付款能力的存款（月供X12+一年地税+居住面积x0.6/尺取暖费+condo 管理费x 12)，直到付清贷款，或借款人转为PR身份。这笔质押存款，不能用于支付按揭贷款。

　　中国的雇主信，年收入人民币=加元贷款金额。海外的雇主信，要看到公司的文头纸，姓名，护照号，年收入，工作起始时间，职务，以及“全职”字样。在中国的存款、股票、信托的余额证明。海外出局的文件，需要英文，或由安省有资格的笔译人员翻译的英文稿。

　　首付款证明需要3个月银行对账单，过去3个月内有单笔入账金额超过50%，需要说明原因。

　　首付款+1年还款能力的存款+15% NRST（豁免者除外）需要在交房前15天备好在加拿大银行帐户。

　　首付款，接受直系亲属赠与。

　　五大银行对于非居住居民的贷款申请要求与BMO以上要求大致上是一致的，只是各行在实际操作中对海外收入证明以及首付款的验证方式有所不同，或松或紧，最关键的是这个不是一成不变的，各个银行随时都在调整，上个月某红色行还比较审查宽松，下个月就变得非常严格，所以在这里列出详细的比较并无意义，因为涉及到具体申请的时间点，又会有变化。

　　关于利率更是如此，各行频繁的调整利率，几周一调，相互顺序关系都在变。五年期固定利率的各银行大致范围都在3.75～3.45范围内，偶尔会有短期一个月的某行低利率promotion可能会接近3.2%。 五年期浮动利率目前在2.7%～2.9%范围内比较常见。

　　实际情况还是要等到具体办理的时候再去问，五大银行相互竞争关系导致条款和利率变动频繁。