短租房投资在亚特兰大是个好选择么？

　　首先,不是所有的房子都适合短租的. 我在之前一个回答中讲到, 短租房与所处的城市位置, 社区的环境,房子本身, 以及网络推广曝光率有很大的关系. 热么的旅游城市(比如备受游客欢迎的纽约,夏威夷,迈阿密), 良好的社区环境(治安,便利性,景观), 房子本身独特的设计风格和家具(比如很有特色的森林里的树屋, 度假屋里各种配置齐全的娱乐设施),以及广泛的网络曝光率 (各大平台的合作推广) 都会极大程度上促进短租房的出租率.

　　因此投资短租房有以下几个问题需要先想想清楚:

　　1, 房子本身里地铁口,巴士站近么

　　2, 房子本身周围如果不开车的话,步行可以到达的吃喝玩乐的地点多么?

　　3, 房子所在城市是热门旅游城市么?是适合度假的么?

　　4, 房子在市中心么?

　　如果多数的答案是yes的话,那么这个房子就比较适合短租了, 同时你还可以给每个问题具体量化打分(从-10, 到10)来考核.

　　比如你的房子比较靠近该城市的市中心 (+8),但是城市本身不是旅游城市,而是一个工业城市 (-10), 步行到地铁口大概15分钟 (+3), 如果不开车的话,有一些地点适当可以步行抵达或者乘坐地铁 (+3). 通过这种打分房子可以纵向对比不同的房子,选出合适短租房的.

　　接下来, 我们来对比以下短租房和正常出租房的优劣. (当然讨论的前提是这个房子满足以上提出的四个问题,适合短租房,否则不适合短租房的也没什么可比性了,直接正常出租就好了)

　　短租房的优势

　　1, 通常收入比正常出租房稍高(前提是满足以上四个问题的房子)

　　短租房的劣势

　　1, 维护成本比较高.租客住几天就走了,你还是需要雇佣专业打扫人员,平均一次要2-2.5小时去打扫, 收费不同城市不同. 有的人是自己管理预定系统,同时雇佣专人打扫卫生更换洗浴清洗床单被罩. 有的人是选择专业的物业管理公司.不过不管怎么样,成本都是会比正常出租房要高.

　　2, 房子需要装修的比较好,有特色,同时房东要准备家具以及各类生活用品,是一笔不小的前期开销

　　3, 一般租客都不会把这个当成自己家,不太会爱护房子,同时因为居住时间短,稍微有不满意的地方,容易投诉或者差评,需要客户服务及时到位.

　　正常出租房的优势:

　　1, 一般租约一签至少都是一年的. 所以收入比较稳定.

　　2, 租户一般因为常住的原因,主人翁意识比较强烈,会把这个房子当成自己的房子去爱护,居住,有点小问题有时候自己都会去修理去解决.

　　3, 不需要提供家具,空房就可出租,租客自带家具

　　4, 比较方便管理, 很多房东自己管理,每个月收租. 或者也可以托付给专业的物业管理公司打理. 这样房东更自由,不需要死死盯着.

　　正常出租房的劣势

　　1, 有时候租金收入不如短租房 (前提是满足以上四个问题的房子)

　　所以,我个人觉得如果本人不在亚特兰大的话, 其实更适合正常出租房.

　　1, 可以选择投资的房源更广泛, 比如热门的学区房,或者一些新兴发展的地区有更大的出租市场

　　2, 更容易上手操作, 租约一签至少一年,租金来源稳定省心

　　3, 管理起来更方便, 不需要每隔几天就要找专业清洁人员去打扫卫生,更换床单,跟不需要准备家具等等

　　4, 有更多时间去投资下一个合适的项目,而不是24小时时时需要被短租房租客烦扰.