在考虑购置波士顿投资房时，如何判断该房产的投资价值？ 你好。谢谢你的问题。波士顿的房地产目前非常火热，是卖方市场，库存太少，好的，好的房产出来一般是多个offer竞争。这样的市场备选投资房产增加了很大的难度。在购买投资房产的时候，最主要考虑的，有两个因素，现金流和回报。回报是预计的将来增值率，是预算。现金流是目前可以看到的，是你也通过计算得到的固定的数字。一个好的投资是目前既有现金流，长期又有增值的房产。

　　在衡量你的投资回报的时候很多软件可以帮助您计算支出和收入，可以帮你计算你的ROI, COC (cash on cash) return,Cap rate. 而且有很多规律你可以遵循。

　　比如1%规律，即是基本上，当您购买一块房地产时，每个月的现金流量应高达购买价格的1％。

　　50%规律，即是对独幢家庭投资（租赁）财产进行快速分析的法则。该规则规定 - 平均而言，投资相关的总支出约为总租金的50％。

　　希望这些简单的规则可以帮助你成功地选择产生良好回报的房产。成功的在波士顿进行房地产投资。