投资达拉斯房产，各种房型对应的投资回报率算法不一样么？ 大范围来讲，投资房产可以分为商用(commercial)和民用(residential)两种。所谓投资商业地产就是买下物业以后做商业用途，常见的有出租店面给小生意，办公室或者仓库出租等。投资民用地产则是购买物业之后，出租给有资格的租客居住，可以视预算而定，看看是购买独立房，镇屋或者一个或多个单元的公寓。投资回报其实算法都差不多，都是每年的收益减去开销再和购买价相比，就知道Cap rate是多少了。另外每年的报税会有些不一样。