多伦多在大学周围的租房市场怎样？ 你好本家，你的问题简单说是多伦多大学周边的房屋进行出租是适合现在市场的。根据不同人的的情况，需要用一定调整，利弊要具体分析。

　　以有孩子在当地上学为例，以房养房，是不少多伦多的学生已经实践并且受益了的一种操作方法。

　　在多伦多读大学，一般是需要4年或者以上。我们把房价放到四年的跨度来看的话，是有足够的增值来抵消各种费用以及剩余一些盈利。

　　首先我们来看看房价，根据多伦多大学附近公寓市场历史数据我们可以看到平均价是稳步上升的。如果我们看2013-2017的四年期，价格增加小十万的样子。如果看2014-2018的四年期，价格则增加近15万到20万的样子。我们不凭空预测，我们根据历史数据做判断。历史不会简单的重演但总还是有规律可循的。最近一年多因为加拿大贷款政策的收紧，造成了更多的人支付不起高价房，因而相对低价的公寓买家增多的局面。所以近期公寓市场的增值幅度较以往更大。加拿大有三年内引进100万移民的规划，所以以后需求还是有不少的。公寓楼价值较低，出租方便，管理容易，都是许多投资者选择公寓的原因。

　　其次我们看看贷款或收支情况。不贷款肯定利润全是自己的了。如果贷款的话，我们大概来估算，一般房租价格可以付大约四五十万的贷款月供，自己只需出小部分首付。如果孩子准备自住一间，出租一间给同学，自己的费用会更少。并且，最关键的一点，贷款的月供大概一半是利息，一半是本金。也就是说你卖房的时候四年来的月供你还可以拿回来一半！相比于租房子租金全帮房东付月供了，是不是感觉全然不同？

　　再者我们比较一下购买不同房子类型的情况。公寓方便管理，资金占用较小。如果更看重升值潜力，独立屋等底层房子现在市场相对冷清，但就长期来说还是增值潜力大一些。如果精力资金允许还是应该考虑一下，现在反倒是个入市的机会。当然，对一般学生来说，公寓还是相对省事的保稳选择。

　　最后总结一下，有闲钱买个房子孩子上学用，根据数据以往近十年里都是赚钱的（我这里没有统计更远的数据，所以没有做更久的结论，但有印象过去几十年都是如此）。即使扣除了各种交接及政府费用，绝大部分人四年后卖房可以做到免费住房还能赚上一笔。并且孩子在本地上学可以算本地税务居民，利润还可以不用交税，这个优惠海外人士可是享受不到的。

　　其他的情况这里不一一列举分析，根据具体情况会有具体的利弊，自己的投资周期预期不同方法也会不同。如果想详细了解，欢迎联系我，根据你的具体情况我会提供针对性意见。