听说Toronto房产降价主要是海外买家税的原因，是这样吗？ 海外买家税应该是这场价格下降的开始，但真正意义上的原因是银行信贷政策的调整。

　　根据环球邮报最新报道，代表房贷经纪和按揭行业的专业机构Mortgage Professionals Canada刚刚发表的报告称，联邦政府先后两次提高房屋按揭门槛，加大压力测试力度，至少让100,000买家无法贷款并买到自己喜欢的房屋，这个比例几乎占了全部房贷申请人的18%。

　　报告称，在这些所谓“不合资格的”的买家中，估计有60,000到70,000买家是在2016年10月开始实施压力测试之后，另外有20,000到30,000则是在今年1月实施更严格的按揭新规之后。

　　根据报告作者、房地产经济学家Will Dunning的估计，在今年上半年总共140,000到175,000潜在买家中，约有40-50%会受到压力测试的限制，另有15-18%的买家则可能通不过测试。

　　Dunning在报告中分析说，虽然最后他们当中的多数人仍然买得到房子，但可能不是他们最想买的。换句话说，由于贷款不足，他们可能只能买更便宜些的物业，平均价格调整估计在$28,750左右。

　　如果从今年全年来看，估计有120,000买家会因为压力测试而做出调整，另有30,000到40,000人不得不推迟买房，以便积攒更多首期付款。

　　Dunning认为，先后两次实施的新的压力测试是加拿大房屋销量大滑的主要原因，导致今年上半年销量按年下滑12.5%，更比2016年同期下滑16.5%。

　　而从各省区来看，在今年上半年，BC和安省是下滑幅度最大的省份，其中BC下滑21%，安省则下滑17.9%：

　　虽然多数业内人士和经济学家对加拿大下半年的销量颇有信心，相信买家们已经适应了政策变化，他们会陆续入市，带来房屋销量上扬。

　　但Dunning 似乎不太同意，也对下半年的行情不乐观，他说这个负面影响可能还要持续一段时日。

　　由Mortgage Professionals Canada所做的消费者调查显示，在计划未来5年买房置业的加拿大人中，有54%的人认为压力测试对他们的购买力有很大的负面影响；35%的人说影响中等，只有11%的人说影响很小。

　　加拿大人的房屋拥有率已经从2011年的69%下降至2016年的67.8%。Dunning估计，由于压力测试的负面作用，加拿大人的房屋拥有率还会继续下滑。