从保值和现金流的角度，如何选择温哥华房产？ 从保值和现金流的角度选择温哥华房产以达到收益最大化的目的, 我个人认为可以考虑以下几个选择:

　　一是选择温哥华最理想的黄金地段, 也就是温哥华西区(温西)的位置,温西既是富人区的象征, 也是学区房的代表, 更加是大温哥华地区房地产市场的领头羊和风向标, 温西有着得天独厚的地理位置和优美的环境以及完善的社区配套, 是豪宅林立的区域, 因其属于温哥华最早期的开发地区所以导致土地供应越来越少, 近年来温市政府一直鼓励居民多盖后巷屋Coach House, 孖屋Duplex, 三户屋Triplex, 和四户屋Fourplex以解决人口增加的需要, 最近温市政府更加计划提高该区Dunbar, Kerrisdale, 和Arbutus Ridge三个小区的密度用于增建新的城市屋和排屋, 以此来增加该市的整体房屋供应量, 如果购买了可以提高密度的独立屋其土地将来可以更改土地用途, 价值会飙升至市价的两到三倍, 所以温西的房产不但保值而且升值潜力也是显而易见的. 现金流方面主要可以从长租或者短租做Air Bnb, 以温哥华极其低的房屋空置率来说长租是比较容易的, 做为旅游胜地并且紧邻UBC大学如果做短租的话还可以有更多的现金流.

　　二是选择温哥华的Downtown市中心, 主要以高层公寓和商业大厦为主, 部分一线海景公寓拥有无敌景色, 因其三面环海的地理位置逐渐令该区成为寸土寸金的地方, 是温哥华的金融商业中心和白领阶层的集中地, 吸引了来自世界各地的精英, 其中一些价格昂贵的海景高层公寓更加为一些情有独钟的人所选择, 市中心可供开发的土地越来越少, 甚至加油站都纷纷推出让位于房地产开发, 所以市中心的房产无论是住宅还是商业都有着比较稳定的保值和增值功能. 现金流方面也可以做长租或者短租做Air Bnb, 但是购买公寓的时候需要先确定是否允许出租, 如果禁止出租的话毫无疑问会对现金流造成影响的, 而且还要考虑到管理的费用成本.

　　三是选择大温哥华地区二线城市比如素里Surrey其中一些好区尤其是北素里的独立屋, 最好是挑周围环境好的标准地, 比如街道没有挂头顶的电线杆, 因为近二三十年规划的社区普遍都把电线埋在地下, 还有就是土地形状是否方正, 房子状况是否容易出租, 房龄不要太新也不要太老, 因为房龄新了价格自然贵, 房龄老了不好出租需要花钱维护, 一般在20到30年的房龄是最理想的, 周围环境好的区通常其学校的排名也不错. 因为二线城市独立屋的房价还在本地居民的可负担范围, 整体销量不会受房产市场大环境太多的影响, 一旦房价进入上升周期这些性价比高的优质房子就会成为很多买家追捧竞价的对象, 所以这一类独立屋对于稳健的投资者来说是很受欢迎的. 现金流方面来说, 这些独立屋一般适合于租给中产阶层的西人家庭, 因为相对来说租金会高一些而且租客相对稳定.

　　四是选择大温哥华地区三线城市比如兰里Langley和米申Mission地区有开发潜力的土地, 兰里Township和素里的土地面积接近有316平方公里, 两者都是大温哥华地区土地面积最大的城市, 兰里政府已经制定各小区范围的开发规划, 有开发潜力的土地很多都已经被开发商和投资者收购并且陆续开始建设, 开发地的价格已经处于上升的中期. 兰里City的面积范围则相对较小, 很多老区的独立屋也面临城市规划的改变, 由原来的独立屋可以更改为公寓用地, 只要能够和邻居联合起来就能够以高价卖给开发商, 如果购买了这些独立屋的增值潜力也是不小的. Mission地区则在2017年底刚刚更新了城市规划, 目前市场上有不少的拥有开发潜力的土地可供出售, 而且价格处于上升的初期阶段, 有相对好的保值功能和增值空间. 购买这些开发地的同时要考虑到土地上有没有可以住人的房子, 如果能够出租也就能够解决现金流的问题了.

　　除此之外, 大温哥华其他地区也有不少保值性能好的房产和投资机会, 取决于个人的喜好, 正所谓箩卜清菜各有所爱, 但是归根到底投资房产要令收益最大化最好的方法是挑选好入市和套利的时机, 市场好的时候有些投资者半年就能挣100万, 有些投资者则宁愿长期放在手里三年五年多挣100万. 温哥华的房产因其永久性质的土地所有权, 优美的自然环境和安定和平的政治环境, 不管是否踏中了房产周期的对点, 对于投资者都是一个停泊资金的安全港湾. 另外值得一提的是大温地区的投资者一般都利用银行的贷款进行汞杆操作, 用产生的现金流来支付贷款月供, 这样一来不但可以多投资几套房子, 而且还可以把节省的本金投资于其他回报率更高的项目, 因为本地的银行利息和中国的理财回报相比实在太低了.