在亚特兰大要管理好出租房，可以在租房合同里约定哪些呢？ 您好心平气和，谢谢您的问题，在亚特兰大租房的时候，尽可能把出租合同写的细致一些。出租房屋是一项非常复杂和细致的工作，一般请有经验的经纪人和专业管理公司帮您，他们都会把出租房屋合同的“特殊规定”（Special stipulation)那里写到满满一页。出租房屋的复杂程度，光看我们经纪人的合同就知道了，买卖合同只有8页，但是出租合同却有12页，还要附加一些其他协议，比如搬进搬出协议，宠物协议等等。

　　出租合同可以规定，房租，押金，宠物条款，是否可以提前解约，谁付剪草的费用，谁付水电费用，租客的责任和义务，房主的责任和义务，怎样赔偿损失，怎样还给押金，等等非常细致的内容。

　　还有一项特别重要的工作，就是在房客搬进去之前，提前对房屋的修缮并带着房客对房子的每一个角落进行检查记录在案，并拍大量的照片，作为文档保存。你作为将来房客搬走的时候，在次逐一检查是否有损坏，以及如何退押金和退多少的问题，如果无据可查，那就变得非常尴尬了。在我们亚特兰大这个程序叫Move in - Move Out inspection。

　　佐治亚的法律，虽然多倾向保障房东(投资者）的利益，但是对于保障房客的居住环境，也是毫不含糊的。如果您不是律师，最好有时间了解一下 Fair Housing Act ,和佐治亚房东/房客法，或者咨询您的律师。

　　但总的原则是房客入住前，确保所有的空调，水，电，气正常工作，居住环境清洁，无虫，无任何的安全隐患等等。和房客沟通好，确定好联系方式，随时可以保持沟通。尽量事先消除隐患，为上上策。所以有很多事项根据房客和房主的需要，尽量细致的写到合同里。房客入住后，如果发生任何问题，依据合同马上解决，不要把小问题变成大问题。出租合同写的好，最后的纠纷和头痛的事情就少。

　　当然，选房客这里是最重要的环节，筛选房客是重中之重。然后合同规定细致，这样才能万无一失。