在洛杉矶投资房产托管长租好还是短租好？ 一般来说短租的收益率可能是会比长租的高 短租一般经纪人会收取一次性8-12%左右的管理提成 但是长租稳定性和安全性更高一般经纪人收取6-8%的年租金管理提成。短租的优势相当明显做得好能有长租成倍的回报 来说说短租的劣势

　　1.租客背景不清晰 很多短租并不会像长租哪样把租客调查一个底朝天，这样其实相当危险 ?因为美国是很保护租客的 一旦他赖着不付钱也不走吸大麻之类的你拿他一点办法都没有正规法律途径会要很久。

　　2. 很多短租都是airbnb目前很多城市像旧金山，圣地亚哥，圣莫妮卡等已经出台相关法规希望能降低Airbnb房屋出租过程中的隐患。法规要求出租者向当地政府登记申请营业执照并要缴税。洛杉矶县80几个城市里，绝大部分都已立法或正在立法阶段限制几天的短租 至少要30天起租。即使没有通过Airbnb相关立法的城市，出租者也可能构成轻罪，最高被罚款1千元、刑期6个月。第一当地的政府，还是检察官办公室，可以用无照经营罪名来检控你；第二你可能要赚一些钱，有可能是现金收入，一般人都不会去交税，逃税本身也构成犯罪。在圣地亚哥就已有案例，有人没遵照当地法规，被罚款3500美元，并且以轻罪被检控。

　　3. 意外事件租客如果在房子发生任何方面的问题房东都会有麻烦 一个案例也是由于楼梯扶手的老化松动一个年纪大的租客摔了下来 然后一纸诉讼房东赔了10多万

　　4. 邻里关系 美国人一般很讨厌自己居住的地方经常有陌生人出入 这会让他们感到不舒服和格外的警惕 这样会很大程度影响你和他们的关系 他们也会更加“多管闲事” 时不时的举报你 就算什么事情都没有也会找市政部门拜访下。

　　接着说长租 以上这些事情长租也有可能会发生 但是！ 我们可以审核的相当严格 因为长租都是一年一租 限制人数 家庭为主 所以安全性和稳定性高很多