2021-11-30 17:45发布
300万左右美金应该在曼哈顿买公寓还是在长岛买别墅?
300万左右美金应该在曼哈顿买公寓还是在长岛买别墅? 作为投资,请选择曼哈顿公寓:
1,出租容易,租客品质好,曼哈顿公寓出租,我们要求租客的年收入必须是我们月租的40倍以上,也就是如果每月租$1万2千5百美金,租客年收入至少$50万美金,我们才会出租。
2,这个价位的公寓在曼哈顿不算贵,因为曼哈顿很多上千万美金的房子,在曼哈顿这个寸土寸金的全球金融界巨鳄所在的城市,好的地段,好的公寓,秒秒钟在增值。买入的时间段好的话,我最好的一单是买入后,2个月左右增值70%。。 当然这个需要我的人脉和机会。
3,这个价位的公寓相对管理费也比较好,因为都有24小时门卫,他们按帮助管理和维护,而且十分方便管理。
如果选择长岛别墅:
1,这个价位的房子租金也在$10几万一个月,但是空间至少6+卧室,空间有600-800平米不等,占地面积也有12亩地至少,有这个需求的租客多数短期,不然都是自己买的起,为什么要租?
2,增值缓慢,别误会,不要以为没有增值,而是十分缓慢,因为需求量比较小。
3,管理起来要哭死,12亩地要维护,院子的自动喷水系统,屋里屋外要维护,家里的热水炉,暖气系统,地下排水系统,等等,很繁琐,也很昂贵。
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300万左右美金应该在曼哈顿买公寓还是在长岛买别墅? 作为投资,请选择曼哈顿公寓:
1,出租容易,租客品质好,曼哈顿公寓出租,我们要求租客的年收入必须是我们月租的40倍以上,也就是如果每月租$1万2千5百美金,租客年收入至少$50万美金,我们才会出租。
2,这个价位的公寓在曼哈顿不算贵,因为曼哈顿很多上千万美金的房子,在曼哈顿这个寸土寸金的全球金融界巨鳄所在的城市,好的地段,好的公寓,秒秒钟在增值。买入的时间段好的话,我最好的一单是买入后,2个月左右增值70%。。 当然这个需要我的人脉和机会。
3,这个价位的公寓相对管理费也比较好,因为都有24小时门卫,他们按帮助管理和维护,而且十分方便管理。
如果选择长岛别墅:
1,这个价位的房子租金也在$10几万一个月,但是空间至少6+卧室,空间有600-800平米不等,占地面积也有12亩地至少,有这个需求的租客多数短期,不然都是自己买的起,为什么要租?
2,增值缓慢,别误会,不要以为没有增值,而是十分缓慢,因为需求量比较小。
3,管理起来要哭死,12亩地要维护,院子的自动喷水系统,屋里屋外要维护,家里的热水炉,暖气系统,地下排水系统,等等,很繁琐,也很昂贵。
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