cando物业管理费会逐年升高么？ Condo的管理费一般来说都是变化的，大部分情况会逐年升高，偶尔也会降低。

　　物业管理费的构成有几个方面：保安人员工资，健身房、游泳池、娱乐室等休闲娱乐设施，大楼、电梯等设备维修，保险费，园艺，清洁、除垃圾、铲雪，停车场管理费等。另外根据共管物业法的要求，还要预留充足的储备金应付重大维修和保养，这会占很大比例的一笔固定花费。此外当面临费用可观的维修工程而储备基金不足时，物业公司可能会征收特殊评估费(Special Levy)，或者公寓长时间背负大量借债，管理费也不得不大幅增加。

　　所以，Condo管理费是涨还是跌，是由上述所有的因素综合决定的。

　　上面说的是理论情况，实际情况如何呢？是不是永远会涨？答案是：长期看，是的。而短期来看，不一定。

　　附件我给你看一栋位于北约克的Condo-Gramercy Park的真实管理费变化示意图：

　　从图中我们可以看到，Gramercy Park这个公寓在2013年到2014年，管理费涨了4分钱，而从2014至2015年又降了5分钱；到了2016年和2017年又涨回0.52一尺，但是仍然比2014年便宜。<