迈阿密的商业地产租赁都有哪些投资形式呢？ 大致上分为以下几种，最常见的是多家庭住宅，就是五个单位或者以上属于商业地产。还有商住混合物业，就是有商业跟住家或者办公、零售一起的，还有酒店零售、工业用地土地等等。 除此之外，还有办公楼、医疗用地、学校，另外学生公寓或者养老院、老人中心，这些在美国都称为商业地产。 也就是说，你可以合法成为某五星酒店、医院、学校、商场甚至是政府单位的房东。 为什么它是极具投资价值的资产？ 其实美国商业地产本身就是极具投资价值的优质资产。近年来，美国商业地产市场保持增速，并且提供了比较稳定的回报率。根据RAC商业地产价格指数(CPPI, Commercial Property Price Index)显示，2017年上半年美国商业地产价格指数保持增速，较上月增长0.5%，较去年同期增长7.3%。 零售地产作为商业地产的重要组成部分，其需求旺盛，租金收益增长势头强劲。2017年第一季度较2016年第四季度，美国零售类商业地产空置率降低了7%。在市场需求推动下，零售地产已保持连续13个季度同比增长，2017年第一季度单位出租价格上升了$16.97/平方英尺，达到8年最高。 净租赁零售板块的投资表现在过去几个经济周期中保持强劲，相对于其他商业地产物业类型，净租赁零售地产在过去五年和二十年期间的总收益最高，十年期的回报仅次于整体零售业。 “股神”也看好零售地产，对租金收益型资产的充满信心。近期，股神巴菲特的投资公司Berkshire Hathway，收购了Scottsdale9.8%股权，一家专业投资净租赁房产信托基金公司。 为什么选择来美国迈阿密投资商业地产？ 物业类型、资产规模丰富多样，还有世界第一经济体作为支持，大家普遍认为是一个比较好的资产配置选择。除此之外，还有以下几点优势： 第一点是美国永久产权，这一个不同于中国。 第二点是政府，美国政府废除了外国人购买美国地产强制扣除10%税收的政策，这就是释放了一个比较良好的信号。政府的态度是积极的，外国人购买很多农场、土地也是没有限制的。 第三点是投资法，商业地产有稳定的收益跟保值，另外美国的法律制度比较健全，特别是产权保险，所以物业会受到保护。 第四点是税收，投资美国商业地产所产生的利润可以通过折旧的方式抵扣掉，而且在抵扣年限全部用掉后，还可以进一步用其他的税收政策来置换，这在税务上面有非常合理的避税作用。 比如，有些人没有做生意，但是他有一笔的资金，可以拿来投资房地产，成立了一个公司。这样可以用来减掉一些的费用、还有做折旧，这样的话就可以在个人的税务上面得到很大的优惠。 如何投美国商业地产？ 作为投资者做投资决策时，选择好的投资方式也很重要。当我们进入一个市场，和我们博弈或者和我们共赢的对象是谁呢？ 根据商业资产地产资金密集的特点，投资者主体可以分为： 1、小型商业地产，几十万到500万美元的，最活跃的投资主体是私人投资者。 2、中型的商业地产，从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT，大型的商业地产。 3、在3000万美元以上的大型的商业地产，主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。 因此，个人投资者除了选择直接投资之外，还通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。