在旧金山投资房产的时候，哪些因素应该考虑的比较重要呢？ 旧金山市投资主要要考虑您的投资目标。比如是要将来自主还是出租？ 更注重升值潜力还是租金收入回报？ 如果是自主, 建议买独栋别墅。不仅会更稳健和增值空间大，持有也更灵活。不仅可以长期持有也可以轻松的短期售出。 如果是投资出租，就要考虑几个大方面。首先加州是一个包括租客的州，特别是旧金山尤其夸张。在这里凡是1979年以前修的房子，除公寓和独栋屋之外，都受租金管制。每年租金的涨幅都由政府来定，一年只能涨1-3%。 所以买出租房子时要考虑这个。 另外旧金山的租金高是因为科技公司的支撑，大批外来员工和高收入。但如果出现科技公司泡沫的情况或经济下滑的话，就会造成失业裁员等问题，从而影响租金收益。 最后还要考虑到自然环境。旧金山在地震带上，所以自然灾害也是一个潜在的风险。