西雅图楼市情况现在适合新手入场进行投资么？ 西雅图在过去20个月房价升值领涨全美各大城市。并整体上处于强卖方市场的局面。随着美联储加息，关税政策变化未定，市场反映为平稳理性了。 但房地产市场价格仍相对低廉，性价比和购买力双高。相比于北方邻居温哥华、南部的旧金山和洛杉矶，西雅图的房价中位数较低。西雅图移民人口比例适中，当地经济稳定、房价合理。随着国际知名度的提高以及跟中国合作的不断加强，在西雅图的房产投资给投资者带来了稳定的收益和价值的提升。 进入7月夏季，西雅图市场上市供给房源比同期前两年有所增加，新建房和二手房都有很多种选择，地段和价位也开始丰富多样。这是理性投资者的好机会。整体市场上房源成交速度慢了，从之前几个月的4~7天，变为4~14天。不少卖家房源有降价的心理准备。这都是过去3~4年没有的悄无声息的变化。 西雅图最重要的是经济实力强劲并且发展比较多元化，传统产业和高新科技齐头并进，吸引着越来越多的人才和移民定居生活。在过去50年内，西雅图人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。人口的不断增长导致对房产需求的增加，从而房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。在租房市场上，现在仍是需求大于供给。不少近几年来西雅图的新居民仍然在租房。 总之一句话，投资是长期坚持的结果。现在是非常好的时段做理性投资，比如出租公寓，小型出租房产，和学区房。如果有好中介，价格优惠到可能是两年前的情况。市场转入大范围降价促销的情况要看美国经济增长和就业市场是否变差。当前美元走强，缩表中市场美元减少，美元回流加快。暂时性的房市平稳，对西雅图是个好机会。