在洛杉矶房子的翻修记录有办法查证么？ 彬流你好！谢谢你的提问！

　　你提的问题很好，在美国有很多房龄很老的房子却保持着很好的状态，在市场上的价格也并不比新房价格低多少，有时甚至价格更高，这是怎么回事呢？这种情况在中国好像很难想象。

　　这是因为美国的房屋结构多为木质框架，容易维修，而且美国的法律健全，保障房屋要保持适宜居住的标准，每到期限就会进行一定的维护或是更换，比如屋顶之类的。正因为这样才有很多房龄很老的房子住起来并不比新房差，价格也不会更低，相反，由于老房子占地面积比较大且大多地理位置优越，价格反而更有优势。

　　那现在回到你的问题，市场上很多房屋声称经过重新装修，是不是都有据可查？

　　答案是可以的，如果屋主在装修前有向当地市政府提出申请并得到批准的话，市政府的建筑安全部门就会留有许可记录。我最近就经手一个近百年房龄的房屋上市，我和屋主一起去洛杉矶市政府查询之前的建筑许可，不到一个小时，就把上个世纪二十年代的建筑记录打印出来了，不得不佩服他们的效率。

　　可是也有例外的时候就是屋主如果是没有申请许可擅自进行加建或改建的话就不会有记录，这样的话在上市的时候只能以未改建时的记录来卖。通常情况下换个地板，或是刷个油漆之类的是不需要申请许可的（有物业管理的需要物业批准）。