多伦多的房地产交易中，贷款买房更合适么？ 从总体上看，贷款买房当然好过全款买房， 尤其是当您买房的目的是为了投资的话。

　　首先，我们从税务问题来考虑。如果是贷款买房，当您有租金收入时，要减去持有房产的成本与支出， 来计算净租金收入， 然后，按净租金收入交纳所得税。其中，银行房贷的利息是很大一笔支出，应该从总租金收入中减去。 还要减去地税。如果投资的房子是公寓楼房的话，还可以从租金收入当中减去每月的管理费。 最后，剩下的净租金收入明显降低，要交的税也可以明显降低。

　　其次， 投资的时候，大家通常都会追求"杠杆效应"，也就是说，要使用银行贷款，提高自有资金的投资回报率。 例如，买100万的房子， 您用全款买房， 如果房价升10% ，您的自有资金(100万)的本金回报率只有10%而已。 如果你用 20%的自有资金(20万)，再加上80%的房贷(80万)， 房价同样升了10%， 您那20万自有资金的本金回报率就是50%， 这可是5倍的 杠杆放大效应。

　　当然，海外身份在加拿大买房时，还有两个很重要的因素要考虑:

　　1. 在多伦多买房，省政府会对海外投资者征收房价15%的"外国人买家税"。 这块费用，银行不会贷款给你。

　　2.加拿大本地银行对海外投资者在多伦多买房 并申请房屋贷款还是有种种限制的。通常， 银行会要求卖房人的原始意图是买房自住， 而不是投资与出租。很多银行更是只考虑为海外买家在多伦多买的第一个房子提供房屋贷款。如果您想投资一连串的房子，很可能您后面买的房子无法取得加拿大本地银行的房屋贷款。

　　最后，您也许会考虑房贷利息的问题。是的，如果您要贷款， 您就需要付利息。而且，未来一两年的房贷利息走势是上升的。如果您想节省房贷的利息，而本身的自有资金又十分充裕的话，当然应该尽量少贷款少付利息，甚至，不贷款不付利息。

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