洛杉矶的房产投资形式除了出租出售还有那些形式可以选择呢？ 投资房地产除了自己持有，买卖实物的房子出租出售获利外，还可以利用不用的持有方式直接投资，也可以象股票、期货一样地交易。下面略举几种投资方式： 多个投资者组成房产投资集团，（Real Estate Investment Groups，以下简称房团）各投资者拥有他买下的房产，但一切管理维护，招客赶客收房租事宜都由房团承担。房团收取一定比例的租金作为报酬。这样做能对冲由于某些房子未能租出带给其主人的风险，比如某个房东某月房子未能租出，他仍能得到由房团总收入所决定的他的一份，当然以后别人的房子没租出，他也要贡献本来属于自己的一部分给那个人。 房产有限合伙人（Real Estate limited Partnerships， 以下简称RELP）RELP的概念是：因为购买和拥有一个或一组房产而组成的，短期存在的实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人（General partner）, 外来投资者则通过向该房地产项目（通常是建造或更新房产的项目）提供资金，而成为拥有股份的有限合伙人（Limited partner）。有限合伙人会收到来自于该RELP运作利润的红利， 但其最主要的收入来自于当该RELP被最后完整出售时所得到的分成。当RELP被出售之日，也就是其解散之时。RELP允许投资者无需直接参与项目的管理，甚至不必拥有房产，而只需通过资金投入参股。但与股票不同的是，这种形式属于非流动性投资，投资者通常需要等到项目结束，该实体出售解散时才能移出现金。 房产投资基金（Real Estate Investment Trust ,以下简称房投或REIT）华尔街把不动产变成了一种象股票一样可流动的投资方式，这就是REIT。所谓房投是一个信托基金（Trust）它用投资者的钱购买，经营和售卖某个具有盈利能力的房产。房投象股票一样可以在各交易所买卖和转换。按有关规定，为了维持基金的身份，其90%的课税利润需以红利的方式返回股东，这样它就是个基金而不是公司，可以免交高额的公司税。房投不但能使投资者和常规的股票一样得到股利，还能得到由于房产增值产生的利润。房投仅限于投资在非住宅地产，如商铺，医院和办公楼等。相比于前面提到的几种投资方法，房投的特点是，它是一种高度流动性的投资，需要现金时可以随时通过交易所变现。 房产共同基金（Real Estate Mutual Funds,以下简称房基）房产共同基金和其它共同基金在形式和运行方式上没有什么不同，只不过它主要投资于REIT和房地产有关公司股票。这与证券交易更接近了，只是投资者需要更多了解房地产方面的知识和消息。房基也是一种高度流动性的投资方式。对于普通散户投资者而言，房基的另一个优点是它具有大量信息供投资者参考，也有更多选择。投资者可以通过采用多点投资等战略以降低风险，提高收益。 最后，个人投资者也可以自己直接在证券市场上买卖房地产公司和相关企业的股票，期货，选择权等等，这些对投资者证券投资的知识和经验要求就更高了。证券交易的高手在这里更可以触类旁通，游刃有余。