买家在谈下offer之后，以贷款额度不够的理由反悔，该如何处理？ 您的问题是和买卖双方签订的买卖合同相关的。美国有 50 个州，每个州的房地产法律和合同都是不同的。我生活和工作在美国加州旧金山湾区，所以就加州的买卖合同来回答您的问题。 在加州，买卖双方签订的买卖合同中，有数个保护买家的保护条款Contingency，在这些保护条款中，最重要的有3 个保护条款contingency：房屋检查保护条款inspection contingency，房屋估价保护条款 appraisal contingency， 贷款保护条款loan contingency。买家在出价的时候，有权放任何一个或数个保护条款，当然，买家放的保护条款越多，保护买家越多，对卖家就越不利。 房屋检查保护条款inspection contingency 是针对房屋检查的，包括聘请房屋检查师inspector 来做专业的房屋检查，买房者自己的调查，以及阅读房屋文件等。如果买方放了检查保护条款，合同被接受了，那么如果买方对房屋检查的结果不满意，或者看了房屋的文件，对房子不满意，是可以取消合同，拿回定金的。 房屋估价保护条款 appraisal contingency 针对房屋的估价。一般来讲，只有贷款才会涉及估价，但是不管是不是有贷款，买方都可以放估价保护条款。如果买家放了估价保护条款，估价出来之后，达不到买方预期，买方是可以取消合同，拿回定金的。 贷款保护条款loan contingency 是针对贷款的，如果放了贷款保护条款 loan contingency，但是所需贷款没有被银行批准，做不下来，买方是可以取消合同，取回定金的。 要注意的有两点： 1）前面说的这 3 个保护买家的保护条款，都是有时间限制的，虽然理论上是可以放任何时间长度，但是比较通常使用的是：房屋检查保护条款放3-7 天，估价保护条款5-10天，贷款保护条款7-14 天的时间。 2）在旧金山湾区，房地产市场基本都是卖方市场。买方放的保护条款越多，出价offer 越没有竞争力。为了获得好的出价，很多卖家在房子上市的时候，都会提供完整的房屋检查报告和房屋文件，同时要求买方出offer 的时候提供资产证明 proof of fund 和贷款预批信Loan Pre-approval letter(如果买方需要贷款的话）。为了提高竞争力，买方在出价之前都需要认真阅读房屋文件和房屋检查报告，和房地产经纪人仔细沟通市场情况，进行市场分析，并且和贷款经纪人尽可能的将贷款有可能的风险提前发现并解决。 回到您的问题：如果买方放了前面提到的任何一个保护条款，那么在保护条款期间，如果不满意房子的状况，或者估价没有达到预期，或者贷款没有被银行批准，那么买方都是可以反悔，退出的。但是如果没有放某一个保护条款，或者不管放了那一个保护条款，如果已经将该保护条款移除了 contingency was removed，那么买家就不能因为该条款退出了，否则就有可能损失定金。 您提到的问题：如果买家在谈下offer之后，以贷款额度不够的理由反悔，该如何处理？如果买家放了贷款保护条款，并且该条款还没有被移除，那么买家是可以以贷款额度不够的理由反悔的，但前提是需要提供银行的贷款额度不够的拒绝信；如果已经移除了贷款保护条款，或者根本没有放贷款保护条款 loan contingency，那么贷款不管什么原因没有被批准（不是房子的原因），买家如果反悔，根据合同规定，是要被没收定金的。