尼亚加拉瀑布地区什么样的商业物业好？ 您好，谢谢您的问题。

　　对于投资来说，没有严格区分的好坏，完全看什么样的商业物业适合您个人的投资安排。首先是投资周期，长线投资一般是10-20年，这一类物业可以考虑土地投资。优先考虑城市边界范围周边的土地。这类土地持有成本低。将来城市边界延伸后，土地有机会申请更改使用权限。如果农业用地成功转成居民或商业用地。其价值差异可达到10-15倍！中期投资5-10年。可选择中小型商业广场，名宿（Air BNB）等。收入相对稳定，回报一般在6-8%左右。物业本身增长4-6%。中短期投资普通住宅即可，一般50-60万加币的住宅，每月租金$2,000-$2,400左右。房屋增长一年5-10%。（尼亚加拉瀑布地区2016-2017年每年平均增长20%）

　　从管理角度来说，土地投资管理投入最低，不需要什么维护和管理工作。商业和居民类物业管理要求较高，如果人在本地，可以由自己管理。如果不在，可以由本地物业管理公司代为管理，管理成本约在毛收益10%左右。优点在于部分物业能够实现正现金流，即除去地税，保险，贷款，管理费，日常运营的费用后还能够有盈余。

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　　对于海外买家来说，额外成本还在于买卖期间产生的费用。比如购买居民物业，目前安河金马蹄地区（安大略湖由多伦多-瀑布沿线）需要缴纳海外买家税。卖房时，需要针对增值部分缴纳对应比例的所得税。对于商业类物业来说，购买时可以省去15%的海外买家税。但卖物业时，同样要涉及增值部分缴税。所以计算回报时，要列入成本内考虑。