在布鲁克大学投资学区房，哪些社区可以选择？ 随着越来越多的中国留学生和中国移民来到瀑布地区，布鲁克大学作为瀑布地区唯一的一所综合性大学，周边的学区房价格也是逐年上升。

　　投资房可以选择新房（New construction ）和二手房（Resale）。新房的特点是直接入住，后期需要日常打理和维修的费用及精力少， 社区环境好，单间或是整套出租的价格高。但是房价比二手房要高些。

　　二手房的特点是位置距离学校更近，周边的基础设施如超市，公交，商场更加完善。 相比新房更加容易出租。但是后期需要花费其他费用和精力日常维护及保养。

　　从房价和贷款的角度看，40万左右的房子（大部分是二手房，新房价格会高些）的投资收益是最高的。 首先每月的物业租金足够偿还每月的贷款和地税等费用，实现正现金流。其次，40万左右的学区房也更容易出售，物业的增值空间和利率更大。

　　如果您有加拿大长期居民的身份（绿卡），您可以省去15%的外国买家税。但是如果您没有，在买房时，您需要在房价的基础上多交15%的外国买家税。 在这种情况下，相比新房，二手房更加适合投资。 低房价，低外国买家税更加容易实现投资收益！ 如果您觉得二手房的房屋条件不满意，您可以后期装修，这部分的投资是没有15%外国买家税的。 装修好，物业在出售时同样会增值。 这样一来二去，相比新房就会省出很多钱，投资收益增长的比例也增加不少。

　　布鲁克周围的学区房主要集中在 St.catharines 行政区 的Glendale 和Glenridge 路，附近的房龄大多在30-50年。 Thorold 行政区也是离布鲁克大学学区房的投资热点去之一，周围同样也有非常多的学区房，价格相比St.catharines, 会略低一些。