休斯顿城区的出租房都有什么特点呢？ 你好，关于投资房户型，一般有三种：独栋房屋（Single Family House/SFH），连排房屋（Town House/TH）或公寓Condo，下面我来大概介绍一下优劣：

　　（1）独栋别墅SFH拥有较大的土地，连排别墅TH的土地较小，而公寓Condo没有土地权。三者的升值潜力不同。如果其他条件相当，一般来说SFH升值潜力最好，Condo最差。SFH是在休斯敦投资者中拥有度最高的，作为投资房最为常见。

　　（2）由于SFH的房东要负责的维修项目比连排别墅TH/Condo多（TH/Condo房东一般只负责室内维修，室外的屋顶等归小区管理公司负责），因此，SFH 的维修费往往比TH/Condo高； 但尽管TH/Condo的维修费用低，每月的小区管理费则比SFH高。

　　（3）SFH 一般地处郊区，人口密度相对低，租客常以家庭为单位，优点是租客比较稳定，缺点是出租房的空置期相对长；TH/Condo一般在市区、人口密集，优点是容易出租、空置期短，缺点是租客大多是合租的学生或者刚工作的年轻人，相对流动性大。

　　关于投资房地点的选择，我个人建议考虑选择以下这7个独立学区，这7大学区深受大家青睐，区域内的投资房也好出租：

　　凯蒂 (Katy) ——凯蒂独立学区 (KISD)

　　糖城 (Sugar Land) ——本德堡/福遍独立学区 (FBISD)

　　纪念城 (Memorial) ——春枝独立学区 (SBISD)

　　百利 (Bellaire) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)

　　西城 (West University) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)

　　梨城 (Pearland) ——普莱诺独立学区 (PISD)

　　清湖 (Clear Lake) ——清溪独立学区 (CCISD)

　　投资房的选择和特点：

　　当然学区和地段条件还不够，若想得到好投资回报率，选房环节非常重要，投资者要综合评定投资房的其它各项指标 比如价格，生活便利程度，社区环境，周围邻居，户型，院子面积，房龄，入住和维护成本等。投资房的房价不宜太高，15-20万比较合适。糖城已经远高于休斯敦周边其他卫星城的房价，很多华人不多 房价不高的地区存在更多理想的投资房，所以不推荐锁定糖城为投资房选址地域。对于追求长期房价升值的投资者，建议购买土地资源稀有，地价较高的区域，这样的房产长期升值潜力较大；对于追求租金收益的投资者，建议选择价格低（15-20万美金）、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。

　　举个例子，如果选择到优秀的15万美金左右的民用住宅，租售比能达到1%以上（每月租金收入1500美金以上，一年可收入18000美金以上），扣除各种税费，一般包括地产税每年2.5-3.5%，HOA物业费，房屋保险，维护费，一年大概支出16000-17000美金左右，如果全款买房，年回报率大约6-7%，如果不考虑房产升值和美元升值的话，十五年左右可以回本；如果考虑房产每年百分之三的升值和美元对RMB的升值的话，保守估计大约七八年左右。利用贷款杠杆买房更增加了回报率，不过给在美国当地没有收入的外国投资者的贷款银行几乎找不到。