纽约有公寓类型有哪几种？ 纽约的公寓基本上分三种：出租楼，co-op(合作公寓）和 condo (产权公寓）。

　　出租楼也就是整栋楼只出租不出售，房东聘请物业管理公司进行招租和管理大楼的正常运营。

　　合作公寓和产权公寓的区别如下：

　　合作公寓：

　　 Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

　　? 购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

　　? 股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

　　? 合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）

　　? 大多数Co-op要求股份持有人把co-op作为他们的主要居所，然而它也允许一到两年的转租，但是承租人必须提交正式的申请并且通过董事会的面试。

　　? 因为Co-op的管理费包含地产税，因此在保税的时候享有一定的税务优惠

　　产权公寓：

　　? Condo购买的是特定公寓的独立产权。

　　? 业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

　　? 购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，Condo一般都允许外国人购买。

　　? 将自己购买的Condo租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。