投资房所有贷款都从home line of credit 出有什么风险么？ 刚子您好，

　　home equity line of credit 是一种像信用卡一样的房屋贷款，而且只是给自住或第二套房子的，大多银行是不做投资房的。 在批准的额度以内，你可以自由使用这笔钱，取出的那部分钱才需要还利息，还完本金后可以再拿出使用。一般是30年还清贷款，前十年你可以自由取用，而且可以只还利息，十年过后就要本金利息一起还。 大多银行可以给到的最高额度是房价的89.9%。所以首付还是需要付一部分的。

　　比如说50万的房子，如果只做equity line的这一个贷款的话，首付需要付10。1%，剩余89.9%贷款也就是44万9千5百。这就是你能取出的最高金额。比如说你两年之内就还清了，只要不把这个账户关掉，你还可以再取出钱来用比如20万，利息也就只用付这20万的，直到全部还清。

　　equity line也可以作为第二贷款和其他贷款一起。 50万房子，第一贷款是30年固定利率比如贷30万，那么equity line就只能贷到89.9%×500000-300000=149500.

　　equity line虽然有十年可以自由取用比较方便，但是利率是不固定的。这个利率是跟据美国的prime rate变动的，而且是每月变动。最近政府一直在涨息，所以近一年的equity line的利息都涨到6%左右了。很有可能还会涨。

　　现在的市场来看，投资房的贷款，我不建议用equity line，尤其是金额高于10万的. 一是因为大多银行不做投资房；二是利率高，不稳定。 一般这种适用于小额贷款，或者临时周转钱。