外籍人士在美国出租房产的收入应该怎样报税呢？ 根据美国现有的税法规定，非美国籍或者美国永久居民拥有美国房地产收入是需要在每年4月15号前向美国国税局申报上一年的房地产收入。房地产收入包括租赁收入，土地使用费，房地产买卖的收入等。出租房子获得的租赁收入和出租土地获得的土地使用费这类型的收入在美国税法中被归类为被动收入。房地产交易获利通常归类为资本利得收入。纳税人可以在1040 NR申报这一类收入。

　　在一些实际操作中，一些非美国籍或者非美国永久居民的房地产投资者在获得房屋租赁收入时会被收取一种叫预扣税。预扣税通常是由房屋管理中介机构代为扣除。预扣税是以当期房租租赁的收入总金额，（不得扣除任何费用扣除）乘以扣除税率30%进行扣除。预扣税会经由房地产管理中介交到美国国税局。这就意味着这些外国房地产投资人不进行申报豁免预扣税，那么每一笔的房租租赁收入就非常有可能是30%的损失。

　　那么这种预扣税是否可以申请豁免或者免除呢？答案是可以的。

　　通常的做法我们首先要为外国房地产投资者申请美国的纳税申报号码。纳税申报号码的申请是证明外国投资人愿意向美国国税局在美国常年申报其在美国获得的投资收入。因为预扣税就是针对那些外籍人士或机构在获得美国收入后不在美国缴纳所得税的税源保护机制。

　　另外，通过一些税务规划和操作，我们可以帮助那些符合美国税法中定义的“收入与美国经营活动相关”，的外籍投资人获取有利的税务地位，不但可以避免预扣税，而且还可以申报与出租房屋的费用扣除，较大地降低应交税款。

　　美国房地产投资在很大程度上是一个税收驱动的行业。为了保障投资收益，做好税务规划至关重要，例如从如何持有房产，如何维持税务合规，如何以低税务成本退出等等。欢迎您就感兴趣的问题继续咨询我。