在多伦多大学附近买个两居，出租一间，一年下来能赚多少？ 你好，如果只是出租一个房间不能并不能达到正现金流，但是如果上学之前就买一栋公寓，在第四年毕业的时候一定是稳赚不赔的选择。

　　举个例子说明：

　　现在多大附近Bay Street的两室一厅的均价是$875,000.00，出租一个房间价格在$1,500左右

　　- 买房成本:

　　首付：（35%）$306,250

　　土地转让税：$27,950

　　律师费用： $2,500

　　总计：$336,700

　　- 每月支出：

　　贷款月供：$2,337

　　地税：$400

　　管理费：$800

　　保险：$80

　　租金：$1,500

　　每月总支出：$2,117

　　- 四年之后：

　　按年涨幅（7%）计算涨幅：$245,000

　　总支出：$101，616

　　总收益：$143,384

　　现在公寓年涨幅均高于10%，所以这是一个非常保守的估算。现在这各区域的品骏租金是$3,200每月，也就是四年如果租房的总投入是$153,600.