在多伦多购置楼花后，什么时候交海外买家税？ 海外买家税是closing的时候再交，但是开发商对海外买家的付款比例和时间是和本国人不一样。还有具体情况什么情况下15%的税可退，请参考如下：

　　1

　　受影响的人群：

　　非加拿大公民；

　　没有加拿大永久居住权的外国人;

　　外国公司；

　　外国人控股的公司；

　　外国公司控股的加拿大公司；

　　信托管理者是外国人或者外国公司的信托；

　　信托管理者时加拿大公民或加拿大永久居民，但信托受益者是外国人或外国公司的信托。

　　2

　　受影响的房屋

　　NRST 适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋，联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下，每个单元均被视为单一家庭住宅。

　　3

　　可豁免NRST的人群

　　1) 被安河OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）确认可以不交NRST;

　　2） Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST，也就是难民;

　　3) 如果夫妻联名购房，但其中一人是受影响的人群，另一方是加拿大公民和永久居民；

　　4

　　退NRST的条件

　　如果受影响的人群满足以下条件，已交的NRST 可以如数退还 :

　　1) 在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民;

　　2)在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习；

　　3)在购房之日起在安河合法连续全职工作1年；

　　在此期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有。并且，此房屋必须是购房者的主要居住地，一直没有卖。