2月份多伦多房价涨了不少，短期内这种趋势会持续么？ 今年，不论从政策层面，还是从技术层面上讲，虽然2月份多伦多房屋价格有所上涨，但对于投资者来说，仍需谨慎入市，理由如下；

　　首先，从政策层面上讲，今年有如下诸多因数对多伦多公寓楼市不利；

　　1. 加拿大央行和，美联储处于连续加息通道，会对多伦多房屋市场将产生不利影响。在预期加息的情况下，楼市必将会发生相应逆向变化，即楼市成交量，及成交价都会相应下降，如下图所示

　　（声明，该图只是定性分析房贷利率与房屋均价之间的相互关系，而且房价变化落后利率变化）

　　2. 美联储缩表对多伦多楼市会产生不利影响。

　　随着美联储不断缩表，市场的资金会逐渐紧张，同时，伴随缩表过程中，释放大量美国国债，和其它商业债券。这势必造成债券市场供过于求，进而提高债券收益率。间接抬高商业银行的融资成本。这样房贷利率必将升高。这种情况一定会多伦多楼市产生不利影响。

　　3. 各国政府连续出台不利房市的政策。年初，加拿大也从财政政策，和货币政策进一步限制房屋市场价格上涨，限制海外投资多伦多房屋。如B20压力测试，和对海外房屋投资者加税等等。这些政策会对多伦多的楼市产生不利影响。

　　4. 国内的资金管控也会多伦多楼市产生不利影响。国内政府直接声明严禁国内人员向海外汇款，到海外投资房产。这个政策也对多伦多楼市不利！

　　5. 中美贸易战对中国房地产市场将产生深刻和不利的影响，间接对多伦多房地产产生不利影响。过去30年来，中国沿海，沿江的城市的经济发展非常快，主要得益于外向性经济，得益于出口性企业。而当今，中美贸易大战，中美两国相互对进口产品加税，这些首当其冲受害的是沿海城市。预计一旦中美贸易大战开始实施。这些过去经济繁荣的沿海，沿江城市将有大批产业工人失业。这必将造成这些城市大批企业倒闭，城市人口流失，房屋价格剧降。而这些沿海，沿江城市过去一直是中国房屋市场，和全球华人房屋市场走向的风向标。一旦这些城市的房价出现大幅度下降，必将诱发一系列不可测的令人恐怖的后果，甚至会颠覆人们炒房挣快钱的观念。

　　再者，从技术方面讲，今年，多伦多房屋市场仍然处于交易量低迷，库存高企状态，比如，万锦的独立房月度交易量，库存，及价格走势图标；

　　从上述图表可知，今年一月份，二月份，成交价格确实有一点点回升，但交易量太低了。交易量非常低，价格的统计就有些失真。比如一个月成交一百套或个多套房子，那即便有一套房屋价格过高，或过低，都不会对统计出来的房屋成交价影响太大。但如果该月只成交几套房子，那恰好在本月在万锦有一套500万房子成交，这套高价房对万锦的月度房屋成交价将影响很大。这种情况，即便该月成交价高一些，也不能以此断定市场已经好转了。再有，市场上的房屋库存量不但长期高居不下，而且进入三月份还有快速升高趋势。这种情况是对未来的房子价格走势不利的。

　　所以，综合各方面因素，我个人预计近期多伦多房屋市场不会出现较为明显的投资机会。（本文只为本人个人观点，不做房屋买卖依据）