2021-11-30 17:45发布
中国人如果在叫朋友帮忙澳大利亚买了房是否可以申请过去吗
中国人如果在叫朋友帮忙澳大利亚买了房是否可以申请过去吗 一、海外人士在澳洲买房只能买新房,这是澳洲政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。二、在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省, 称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士,叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明包括: 1、一份"title"的复印件,用于显示土地的面积,地点,贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。 2、计划信息,它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。 3、房产是否仍有贷款,开销,诸如市政税,水费等。 4、建筑限制,建筑许可,是指过去七年中,任何新建或改建项目。 5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。 6、其它协议 围绕这个房产发生的与其它人的协议,像围墙,建附属建筑物等。 7、关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。四、澳洲购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。五、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。当然爱海外可以为您提供服务。澳洲各个银行的贷款利率都不一样,最高能贷到房价的80%左右,六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人 (即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。 在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书 (载明房产所有权的法律文件) 同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。七、处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。爱海外为您提供一站式服务。希望可以帮助到您。
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中国人如果在叫朋友帮忙澳大利亚买了房是否可以申请过去吗 一、海外人士在澳洲买房只能买新房,这是澳洲政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。二、在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省, 称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士,叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明包括: 1、一份"title"的复印件,用于显示土地的面积,地点,贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。 2、计划信息,它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。 3、房产是否仍有贷款,开销,诸如市政税,水费等。 4、建筑限制,建筑许可,是指过去七年中,任何新建或改建项目。 5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。 6、其它协议 围绕这个房产发生的与其它人的协议,像围墙,建附属建筑物等。 7、关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。四、澳洲购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。五、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。当然爱海外可以为您提供服务。澳洲各个银行的贷款利率都不一样,最高能贷到房价的80%左右,六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人 (即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。 在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书 (载明房产所有权的法律文件) 同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。七、处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。爱海外为您提供一站式服务。希望可以帮助到您。
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