波士顿哪些区域的租房市场比较适合投资呢？

　　首先感谢您的提问。在波士顿地区多数来讲应该是出租物业兼顾买卖，大概应该可以是70%和30%的关系。出租持有物业相对长期，买卖持有物业相对时间预期会短一些。波士顿这里大学众多，公司众多，在金融危机的时候房价抗跌并且也能取得很好的租金，所以应该讲是一个很好出租的市场，同时房屋增值也很有保障。出租还是买卖其实也是对下面两种类型的投资收益的考虑。

　　投资收益大体来说有两种：1.租金带来的现金流回报，考察数据就是租售比，投资持有期相对久一些；2.房屋本身的增值回报，投资持有期目标相对短一些。投资者需要根据自己投资目标，资金预算的实际情况，设置一个相对明确的投资定位目标。

　　A)如果选现金流回报， 这个就是要看租售比了。租售比其实就是字面意思理解：租金/房价。举例来讲，假设上海1000万的房子月租金1万，这个租售比就是很低的，因为房租收入83年才能达到房价。而波士顿一些地区的房子，可以达到房价50万，月租金3600，这个租售比就是比上面描述的上海房子高很多，大概12年左右的房租收入就达到房屋售价了。假设需要贷款，这种房子的租金收入带来的现金流可以支付贷款还有很多剩余，现金流回报就很好。而上海的房子显然看中的是房价本身增值，即便租售比很差也是很多投资人喜欢的。

　　如果看中这第一种现金流回报，也就是您说的出租选择哪些区域，建议选取波士顿众多优质高等教育学校附近的房产。波士顿拥有一百多所高等院校，全球各地的学生都来读书。那么校区附近租房刚需是非常明显的，租房旺季经常是供不应求。再加上波士顿本身比较老，历史感很强，政府有很对保护，高楼不能随便建造，房屋开发受到很大影响，供不应求也能保障您房屋增值。具体来讲：Allston，Brighton，Brookline，Cambridge，South Boston，Downtown area都是不错的选择。

　　B）选关注增值回报-即选择买卖

　　这个就是指的房价本身的增长，推荐Cambridge和Downtown近郊。这些地方有强劲的就业增长机会和可观的收入值，房价增长的潜力较大。Cambridge不仅有哈佛和MIT，区域内的Kendall广场聚集了上百家世界级优秀的科技公司和一批创新公司。

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