2021-11-30 17:45发布
目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢?
目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢? 先说我的看法是二手房好,橙县这里的新房(这里新房指2010年后的房子)普遍有这么一个趋势,虽然居住面积没有缩水,但是前院后院越来越小,左右距离越来越近,物业费用(就连独立屋也可能有物业费)和地税越来愈高。对于投资者来说,需要考虑到一点,房屋本身是不断贬值的,土地不但不会贬值反而一直增值,笔者认为像加州这样地段随着时间推移,拥有大面积土地的房屋在未来更有竞争力。一个很好的例子是离橙县不远的核桃市Walnut,核桃市有一片区的房屋建在70年代前后,拥有极大的土地,房屋建筑以现在的眼光看算是老旧,但因为其优秀的学区,便利的交通生活和宽松的市政府政策,从2005年开始吸引了大量投资客在此买房拆迁盖新房。所以核桃的房地产市场至今仍然保持着非常有竞争力的高价格。
请记住:买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。
新房的利弊
利
风格现代
装修相对灵活
易于维护
生活成本低(采用节能建筑)
保修期长
没有产权纠纷
和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)
通常有业主协会HOA(帮助保持房屋转售的价值)
房子是全新的!
弊
土地面积小
千篇一律的设计
价格协商余地小
可能要交物业管理费HOA
地税高(很多橙县新房都有Mello-Roos等额外费用)
很少有特色
业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造
当然了,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:
检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?
多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。
最后,考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者,大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是优势,也可能是劣势。
二手房屋
老房子=有魅力?
新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。
当然,二手房屋也有利弊。比如,那家装的单层普通窗户,在冬天时可能透风得厉害。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。
二手房的利弊
土地面积大
选择更广,风格更多
价格商量余地大
有房屋记录(title report)供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
成熟的社区环境
魅力和特点更突出
维护成本高(东西破损或磨损)
耗能较高(生活成本更高)
过时的设计、老旧的家用电器和设施(需要重新装修)
这房子是有人住过的!
与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:
检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。
考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。
做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。
对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。
最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。
最多设置5个标签!
目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢? 先说我的看法是二手房好,橙县这里的新房(这里新房指2010年后的房子)普遍有这么一个趋势,虽然居住面积没有缩水,但是前院后院越来越小,左右距离越来越近,物业费用(就连独立屋也可能有物业费)和地税越来愈高。对于投资者来说,需要考虑到一点,房屋本身是不断贬值的,土地不但不会贬值反而一直增值,笔者认为像加州这样地段随着时间推移,拥有大面积土地的房屋在未来更有竞争力。一个很好的例子是离橙县不远的核桃市Walnut,核桃市有一片区的房屋建在70年代前后,拥有极大的土地,房屋建筑以现在的眼光看算是老旧,但因为其优秀的学区,便利的交通生活和宽松的市政府政策,从2005年开始吸引了大量投资客在此买房拆迁盖新房。所以核桃的房地产市场至今仍然保持着非常有竞争力的高价格。
请记住:买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。
新房的利弊
利
风格现代
装修相对灵活
易于维护
生活成本低(采用节能建筑)
保修期长
没有产权纠纷
和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)
通常有业主协会HOA(帮助保持房屋转售的价值)
房子是全新的!
弊
土地面积小
千篇一律的设计
价格协商余地小
可能要交物业管理费HOA
地税高(很多橙县新房都有Mello-Roos等额外费用)
很少有特色
业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造
当然了,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:
检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?
多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。
最后,考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者,大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是优势,也可能是劣势。
二手房屋
老房子=有魅力?
新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。
当然,二手房屋也有利弊。比如,那家装的单层普通窗户,在冬天时可能透风得厉害。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。
二手房的利弊
利
土地面积大
选择更广,风格更多
价格商量余地大
有房屋记录(title report)供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
成熟的社区环境
魅力和特点更突出
弊
维护成本高(东西破损或磨损)
耗能较高(生活成本更高)
过时的设计、老旧的家用电器和设施(需要重新装修)
这房子是有人住过的!
与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:
检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。
考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。
做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。
对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。
最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。
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