目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢?

2021-11-30 17:45发布

目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢?

1条回答
人走茶凉何必再忆
1楼 · 2021-11-30 22:50.采纳回答

目前橙县的新房和二手房比例会到多少呢? 先说我的看法是二手房好,橙县这里的新房(这里新房指2010年后的房子)普遍有这么一个趋势,虽然居住面积没有缩水,但是前院后院越来越小,左右距离越来越近,物业费用(就连独立屋也可能有物业费)和地税越来愈高。对于投资者来说,需要考虑到一点,房屋本身是不断贬值的,土地不但不会贬值反而一直增值,笔者认为像加州这样地段随着时间推移,拥有大面积土地的房屋在未来更有竞争力。一个很好的例子是离橙县不远的核桃市Walnut,核桃市有一片区的房屋建在70年代前后,拥有极大的土地,房屋建筑以现在的眼光看算是老旧,但因为其优秀的学区,便利的交通生活和宽松的市政府政策,从2005年开始吸引了大量投资客在此买房拆迁盖新房。所以核桃的房地产市场至今仍然保持着非常有竞争力的高价格。

  

  请记住:买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。

  

  新房的利弊

  

  利

  风格现代

  装修相对灵活

  易于维护

  生活成本低(采用节能建筑)

  保修期长

  没有产权纠纷

  和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

  通常有业主协会HOA(帮助保持房屋转售的价值)

  房子是全新的!

  

  弊

  土地面积小

  千篇一律的设计

  价格协商余地小

  可能要交物业管理费HOA

  地税高(很多橙县新房都有Mello-Roos等额外费用)

  很少有特色

  业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造

  

  当然了,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:

  检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?

  多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

  不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

  看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。

  最后,考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者,大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是优势,也可能是劣势。

  

  二手房屋

  

  老房子=有魅力?

  新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。

  当然,二手房屋也有利弊。比如,那家装的单层普通窗户,在冬天时可能透风得厉害。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。

  

  二手房的利弊

  

  利

  土地面积大

  选择更广,风格更多

  价格商量余地大

  有房屋记录(title report)供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)

  成熟的社区环境

  魅力和特点更突出

  

  弊

  维护成本高(东西破损或磨损)

  耗能较高(生活成本更高)

  过时的设计、老旧的家用电器和设施(需要重新装修)

  这房子是有人住过的!

  

  与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:

  检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。

  考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。

  做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

  对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

  

  最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。

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