在美国出租房委托物业出租和自己出租的优劣分析？ 当然是要找专业房地产经纪人来出租了。在纽约，几乎所有的房屋租赁都由持牌经纪人来出租，因为这是一个非常复杂的过程，耗时耗力，一个房子要做marketing打广告，有时show了100次给潜在租客才最后找到合适租客租出去。纽约州的法律保护租客的利益多过保护你房东的利益，所以如果你自己弄，遇到那种professional tenant, 专门钻法律空子搬进来后不交房租的话，你就损失大了！而且这种人在纽约很多！要赶走一个租客，在纽约州你需要走法律程序通过法院才能做eviction, 否则租客可以反告你扰民。通常专业经纪人要查申请租客的工作，年收入，报税记录（包括联邦包税和州政府包税），信用分数和信用记录，银行存款证明，pat stub, 是否有犯罪记录，是否有housing court的前科，是否有恐怖分子嫌疑。一般来说，在纽约租房年收入必须要是月租金的40倍，信用分数必须要在720分以上。如果达不到的话，要提前一年预付，或者多交几个月到半年的押金。如果这个租客符合要求，你出租condo和coop还需要给大楼物业管理公司和大楼委员会递交租房申请的Board package. 这个Board package一般都厚达一本书了,我做过的最后的一本有200多页！里面涉及大楼、租客和房东的各个方面，从租约的签署，房屋是否有window guard, lead based paint, sprinkler, 对大楼by-law的遵守，租客宠物的登记，租客财务信息的登记，到房屋保险租客保险等等。如果你不是专业人士根本不可能handle，而且极有可能犯错被board拒回来而耽误房屋出租。事实上，你问的这个问题就像你是否可以自己代理你自己做自己的律师一样，除非你自己是专业经纪人知道如何正确操作，否则还是不要自己办为好！ 　　　可以试试异乡好居，异乡好居是国内权威的为留学生服务的海外租房买房平台，留学生公寓免费申请的。房源遍布全球300多个主要城市，100万套可租售房源，专业海归顾问为您提供从海外租房。异乡好居致力于在海外寻找适宜房源，让每一位顾客在异乡，有好居。