为了孩子上学去美国买房，应该怎么合理避税呢？ 通常情况下, 在美国买房自住都是个不错的选择; 但如果是作为房产投资, 地域和时间点的选择就非常重要. 比如东西海岸的加州和纽约地区等,我由于高额的房产持有成本, 包括但不仅限于, 地产税, 房屋和地址保险费, 物业管理费等等, 都会大大降低投资回报率. 另外如果你有做过比较,我虽然近年来房地产市场回暖, 但很多地区的地产价格直到2016和2017年左右才刚刚恢复到2007年金融危机爆发前的水平, 足以证明房地产市场的波动幅度很大.

　　你所提到的避税其实可以从两方面来考虑.

　　第一, 在美国很多州, 一些房屋持有的成本是可以用来抵税的, 包括头$75万房贷每年所产生的利息以及$1万美元以内的地产税, 但这个抵税的概念是在你有在美国报收入所产生的税务的前提下, 所以我建议你可以让孩子来美国读书时, 也去申请一些兼职, 一方面可以更快的接触社会了解美国文化, 一方面她/他的收入所产生的税务可以用以上所提到的一部分房屋开销来抵税.

　　第二, 是你在卖房时所产生的资本利得税. 在美国,我目前的税法规定如果过去的5年内有3年或以上, 房屋是用来自住, 当你卖房时, 前$25万美元的盈利/资本利得, 是不需要缴税的. 如果房产的持有人是两个人, 那免税额度就是$25X2=$50万. 超出免税额度那部分就会根据当时的税法和你的收入水平来相应缴税.

　　另外, 买房之后, 如果你或孩子决定可以将其中的几个房间作为出租屋租借出去, 如果你在美国报税, 那部分的租金收入也是可以用以上的一些地产持有成本来抵税的, 包括房屋的“折旧费.”

　　建议你在衡量各方面后, 再决定投资的方向.