加拿大的浮动按揭利率和固定按揭利率哪个比较好一点？ 从过去十年历史数据来看，选择浮动利率的比固定利率的要少付不少利息，但是这只是过去十年的平均数据，而且过去十年我们经历了超常的稳定低息时间段，而这一时间段在去年夏天开始被打破了。

　　央行去年加了两次息，今年一月份又加了一次，银行内部的预测认为央行在2019年第三季度之前停止加息的脚步可能性很小，因此总体预期房贷利率还会继续上涨。这个节骨眼如果要做建议的话，会倾向于做固定利率比较稳妥一些。

　　下面就一般性的优缺点做一下科普：

　　固定利率：

　　1）期限内利率锁定不变，不会受到利率大环境的影响；

　　2）一般可以提前4～5个月提前renew。

　　3）如果因为要卖房或者其他原因提前终止房贷合同，那么罚金的计算一般是剩余期限的利率差（与现行最高的posted rate without any discount利率相比），如果剩余期限较长，且现行利率较高，那么罚金会相当高。

　　4）如果换房，但又不想付罚金，可以port mortgage到新的房子上，不构成毁约。

　　5）一般建议在考虑利率的同时，结合您下一次换房的期限来选择合同长度。

　　浮动利率：

　　1）跟prime 利率挂钩，随prime利率涨跌而浮动，每个月付的还款里面的本金偿还部分不是固定的，会随着利率涨跌而跌涨。

　　2）一般可以提前4～5个月提前renew。

　　3）如果因为要卖房或者其他原因提前终止房贷合同，那么罚金的计算一般是三个月的利息，大部分时间相比固定利率的罚金更低。

　　4）如果换房，但又不想付罚金，可以port mortgage到新的房子上，不构成毁约。

　　5）随时可以转成固定利率，条件一般是新的固定利率期限必须要超过原有浮动利率合同的剩余期限，而且一般至少是三年固定及其以上。