在波士顿贷款买房的基本步骤是什么？

　　波士顿贷款买房基本步骤

　　波士顿是美国麻州的首府和最大的城市，也是美国最古老，最具有历史文化价值的城市之一.

　　随着悠久的历史变迁和现代文明的发展，波士顿的贷款买房的法律规则也在发展中与時俱进.

　　不断完善. 但是，在美国贷款买房是非常个性化的抵押贷款. 因为目前还没有贷款客户买房的具体要求，是买来自住，还是投资？是美国公民？还是海外客户在美国贷款买房？

　　（注：近年来波士顿有些银行开发较好简易手续的贷款方式和程序，方便海外客户贷款，可以通过美国大使馆而不需来美国成交。

　　所以只是综合资料做一些大众化而且最基本的答复如下；

　　第一步是要到贷款银行申请预批准信：

　　客户需要到银行或者专业贷款公司，（美国的贷款公司和专业贷款经纪必须有专业执照和证书）.

　　根据自己的实际情况，填写预批准贷款申请表，银行或者专业贷款公司的贷款员进行初审分析贷款者的信用，资金和资产状况，首付资金，工作，税收等资料，给予批准、或者拒绝的答复. 批准者可以用这个预批准信准备买房时递交买房Offer . 拿到拒绝预批准信的客户，

　　也可以根据自己具体情况，再重新准备，或者可以到其他银行，或者专业贷款公司再申请. （注：因为每家银行都有不同的贷款条件和要求）

　　第二步，客户拿到了正式offer的购买协议后；

　　a).则需要立即需要填写正规的贷款申请表，以及最近期2个月的工资单，银行2 ???月结账单，

　　两年的报税单等资料，银行开始作正式的非常严谨的审批程序. 贷款客户的信用分数，

　　收入与房屋付款额的比例，其他债务的比例等，均需要符合银行贷款条件.

　　 （注：每家银行都有自己审批程序和条件）

　　b).银行同时还要请有执照的评估师到现场评估房屋的现在价值和将来增值的情况.

　　（注：银行评估价与市场买卖价是不同的评估糸统，结果有时也会有差距. 银行是按照他们自己评估价放贷的，而不是按市场价或者拍卖价放贷的）.

　　第三步，贷款银行经过一系列的严格审批后:

　　如符合其贷款标准，银行则发给贷款客户确认的正式贷款承诺协议- 并确认贷款额，利率， 期限等. 银行律师事务所则可以凭此文件准备成交房屋的一系列工作；包括法律上审核屋契，审核这幢物业是否有其他抵押债务等.

　　（注： 通常银行确认的正式贷款承诺协议都是带有附加条件的，也有些银行会在成交几小时之前打电话到贷款客户公司的人事部确认贷款客户还在其公司工作等）.

　　第四步；买房成交

　　以上只是一些基本步骤. 至于贷款具体条件, 身份问题，首付，利率，期限，信用等等，

　　每家银行均有不同的贷款方式，和审核程序