多伦多的公寓还值得入手么？ 今天我从多伦多公寓市场的供应，市场的需求和市场趋势三个方面，用数据来说明多伦多公寓市场的基本情况。并回答您的问题。

　　1）公寓供应

　　据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)的数据，去年10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。

　　而在2015年，库存近3,000套。仅此一点，就可知多伦多对于公寓的刚需有多钢了！

　　加拿大Bank of Montreal的高级经济学家Sal Guatieri指出，CMHC的数据说明了多伦多地区公寓的紧缺程度，这不仅比房价更贵的温哥华少，也比蒙特利尔和卡尔加里少很多，那里各有1,000多套待售。

　　事实上近几年多伦多高层公寓的供应一直在下降，2015年降19%；2016年降15%；2017年降23%（Real Net 2017的数据）

　　2）公寓需求

　　人口增长：2018年大多伦多将接受超过170,000个新移民。到2041年，GTA预计人口将增长到1350万人，我们将如何安置他们？各级政府和建筑业都要在增加住房供应方面做出积极努力，我们需要简化审批流程，更新规划细则和增加提供可开发土地，以便我们能够将更多住房推向市场。

　　就业增长：加拿大国家统计局的数据2011-2016年间GTA就业人数增长6.4%

　　由于B20妨碍了可负担性，所以也使许多购房者从购买独立屋转为购买公寓，因此在2018年的头几个月内公寓需求稳步增长。 3月比2月销量分别TREB辖区35%和416地区38%的增长。

　　大多伦多地区租房市场告急！去年各类房屋的空置率仅1.1%，为16年来最低水平。其中出租公寓的空置率更低，只有0.7%。可见在多伦多住房紧缺到了什么地步。

　　在未来人口，就业人数的增加和千禧年人口的增加，以及新房供应量的相对减少，不管政府出台什么样的干涉房市的政策，都无法在可预见的将来从根本上解决房屋供应短缺的问题。

　　3）市场趋势

　　在省府新税及系列政策的打击下，多伦多房屋销量下滑，房价也开始下跌，但对公寓市场的影响似乎不是很明显。公寓不仅好卖，而且价格也比独立屋等类型稳定，去年涨百分之二十左右。

　　2018年1月份售出的1,251套新房中，公寓占新房销售的70.8％。

　　今年3月上旬在大多伦多地区 MLS 房屋价格综合指数年环比公寓涨18.8％。

　　从当下看：就今天的市场来说，数据表明公寓是值得投资的。

　　当然，这些数据只是说过去已经发生的事实，并不等于将来。但我们仍然能从这些数据中找出规律和未来的趋势。

　　另据房地产投资网络（REIN）的最新报告说：安河的作为北美发展最快的地区之一，预计在未来23年内将增长到1350万人和630万个就业机会。所以长远看......

　　我想这些数据也回答了您的问题了吧！