在奥兰多购买别墅需要考虑哪些因素做决策呢？ 您好，在奥兰多购买独栋别墅或其他房产，会影响投资获利可以从以下几点分析。

　　一、购买房价及取得成本

　　以投资出租房来说，购买成本越高，除非租金获利高，如度假屋等，取得成本（包括买价及过户费等相关费用），租金回报率会降低；但如果是在市区或富人区，因土地增值大，即使房价高，房子翻修或重建后，也能有高获利。

　　二、租金及空置期

　　以热门租售区来说，房价在三十几万的房产，二千平方英尺以上屋况好的，租金至少都在二千以上（面积愈大通常租金愈高），如果租金过高，通常出租时间会比较久，空置期太长，也会降低租金获利，以奥兰多来来，一般二千五以内的租金，在热门租售区尤其是旺季时通常一、二周内就可以出租，要降低空置期，在旺季购买房产可以较快出租，不过淡季买房也有好处，因为出价竞争少，比较容易议价，可以用比较好的价格买到房子，降低取得成本。

　　三、维护成本

　　包括房产税、保险、物业费及维修成本等，都会影响投资获利，所以购买房产时，必须先考虑这些成本不要过高，新房税较高但维修费较低，二手房税较低但维修费较高，如何选择，在购房时可以先做计算再决定。

　　四、增值空间

　　房产是否增值通常和以下因素有关。

　　1. 地点

　　投资房地产的不二法门。只要选対好地点，生活机能隹或学区好、交通便利，则房产的保值增值性会较高，租售也较容易。

　　2. 学区

　　好学区容易吸引许多家庭买房或租房，租售速度会较快，但要注意的是不是只有好学区才是好地点，这是很多投资者的迷思。举例来说，奥兰多的College Park学区并不好，但因为是成熟社区，近市中心及高速公路，生活机能佳交通便利，所以即使大部份房子屋齢较久，房价仍高居不下，均价多在四十几万以上，在大型地产网站的搜索率统计也是最高的。

　　4. 区域的发展潜力

　　有些新兴区可能过去房价低，土地多，但由于外移人口增加，加速房地产及各项建设的开发，会促使新兴区快速发展，增值幅度有些一年甚至超过15%以上，反而可能超越一些成熟地区。

　　5. 供需的比例

　　房价和租金是否上涨，与一个地区的房产供给及需求的比例有很大的关系，如果房源太多，竞争及选择性多，则房价和租金较不容易上涨，尤其一个社区中如果上市的二手房多，同社区又有新房在卖，除非需求够大，否则就容易造成房价不增反跌。