2021-11-30 17:45发布
加拿大新移民登陆后是应该先买房还是租房呢?
加拿大新移民登陆后是应该先买房还是租房呢? 本质上讲您问了一个租售比的问题,即钱投在房地产上更划算还是买一些其他理财产品更划算的问题。 我来替您尝试性地以一个普通工薪家庭的消费水平做个现金流分析,您可以根据自己的实际需求在下面的基础上微调; 刚性需求:买车 一辆家用SUV平价汽车:35000加币现金(一次性) 一年生活费:每年在5~6万区间。 明细如下: 吃(主要自己买菜、偶尔下馆子):800/月 衣服鞋帽:300/月 汽车保险:3000~2000加币每年(你没看错,多伦多的汽车保险就是这么贵!) 汽油费:200/月 汽车保养费:200/年 交通超速罚单:200/年 停车费:300/月 水电气费:300/月 房屋维护费用:200/月 孩子的养育费用:10000~15000每年 地税:4000/年 房屋保险:1000/年 手机电视电话无限网:200/月 其它杂项:300/月 每年自己以及父母的机票费:3000 旅游支出:0~5000/每年 情景1(总体消费偏节省): 租2睡房的公寓:市中心3000加币,地铁线尽头约2000,平均我们说2500/月;也即3万每年。 相比上文自住房列表,不需要支付房屋维护费用、水气费(一般要付电费)地税、房屋保险(可能还要买租客保险但是很少钱忽略不计),大概每年少支出1万左右。 总结:50万-买车3.5万=46.5万,每年的消耗是:生活费4~5万(相比有房一族的5~6万少支出1万)+ 房租3万=7~8万。 假设您夫妻双方需要一年时间来找到能够支付所有家庭消费的工作,那么在这第一年的找工作期间需要预留出7~8万的花销。 可以用来投资的钱是38万左右。如果投资在比较平衡类型的投资组合里(50%fixed income+50%equity),可以预期长期的平均回报率在5%~8%左右。 情景2:买房。 仍然假设需要一年找工作。 50万-3.5万-5万生活费=41.5万。 如果购买价值100万的独立房(多伦多地区独立房的常见价格范围),需要35%的新移民首付35万,还剩下6.5万,那么65万的贷款每月供款2800元左右,第一年需要3万4千,剩下的6.5万是可以负担得起的,可以一直支撑到找到工作。 总结: 租房消耗:3万房租; 买房消耗:1.1万地税保险水电+1.7万的房贷利息,共2.8万,非常接近。 (房贷月供的本金偿还部分不视为消耗) 选择租房的投资增长:第1年-38万*8%=3.04万 选择买房的投资增长:由于买卖房屋需要支付交易税款和地产经纪人费用,100万的房屋年增值需要达到6%以上才可以实现3%左右的投资回报,也即100万*3%=3万。 换句话说,如果您认为多伦多的房价会稳定以6%以上的增长率发展的话,买房似乎是更好一点的选择。如果您认为多伦多房价会崩溃或者持平,那么租房会更好一些。 以上分析都是基于文中提到的消费数据,如果您的生活方式和消费水平和上文不一致,那么结论也要修改。希望您可以根据自己的实际生活方式对应修改,得出自己的结论
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加拿大新移民登陆后是应该先买房还是租房呢? 本质上讲您问了一个租售比的问题,即钱投在房地产上更划算还是买一些其他理财产品更划算的问题。 我来替您尝试性地以一个普通工薪家庭的消费水平做个现金流分析,您可以根据自己的实际需求在下面的基础上微调; 刚性需求:买车 一辆家用SUV平价汽车:35000加币现金(一次性) 一年生活费:每年在5~6万区间。 明细如下: 吃(主要自己买菜、偶尔下馆子):800/月 衣服鞋帽:300/月 汽车保险:3000~2000加币每年(你没看错,多伦多的汽车保险就是这么贵!) 汽油费:200/月 汽车保养费:200/年 交通超速罚单:200/年 停车费:300/月 水电气费:300/月 房屋维护费用:200/月 孩子的养育费用:10000~15000每年 地税:4000/年 房屋保险:1000/年 手机电视电话无限网:200/月 其它杂项:300/月 每年自己以及父母的机票费:3000 旅游支出:0~5000/每年 情景1(总体消费偏节省): 租2睡房的公寓:市中心3000加币,地铁线尽头约2000,平均我们说2500/月;也即3万每年。 相比上文自住房列表,不需要支付房屋维护费用、水气费(一般要付电费)地税、房屋保险(可能还要买租客保险但是很少钱忽略不计),大概每年少支出1万左右。 总结:50万-买车3.5万=46.5万,每年的消耗是:生活费4~5万(相比有房一族的5~6万少支出1万)+ 房租3万=7~8万。 假设您夫妻双方需要一年时间来找到能够支付所有家庭消费的工作,那么在这第一年的找工作期间需要预留出7~8万的花销。 可以用来投资的钱是38万左右。如果投资在比较平衡类型的投资组合里(50%fixed income+50%equity),可以预期长期的平均回报率在5%~8%左右。 情景2:买房。 仍然假设需要一年找工作。 50万-3.5万-5万生活费=41.5万。 如果购买价值100万的独立房(多伦多地区独立房的常见价格范围),需要35%的新移民首付35万,还剩下6.5万,那么65万的贷款每月供款2800元左右,第一年需要3万4千,剩下的6.5万是可以负担得起的,可以一直支撑到找到工作。 总结: 租房消耗:3万房租; 买房消耗:1.1万地税保险水电+1.7万的房贷利息,共2.8万,非常接近。 (房贷月供的本金偿还部分不视为消耗) 选择租房的投资增长:第1年-38万*8%=3.04万 选择买房的投资增长:由于买卖房屋需要支付交易税款和地产经纪人费用,100万的房屋年增值需要达到6%以上才可以实现3%左右的投资回报,也即100万*3%=3万。 换句话说,如果您认为多伦多的房价会稳定以6%以上的增长率发展的话,买房似乎是更好一点的选择。如果您认为多伦多房价会崩溃或者持平,那么租房会更好一些。 以上分析都是基于文中提到的消费数据,如果您的生活方式和消费水平和上文不一致,那么结论也要修改。希望您可以根据自己的实际生活方式对应修改,得出自己的结论
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