新西兰房产投资和其他行业相比投资回报率如何？ 新西兰的投资品种和国内相比，我不觉得它会多很多，反而是中国的投资品类会多一些。毕竟国家的市场体量比较小，人口也不太多，，投资并不是一个大家热衷的话题。 　　 关于投资品类，我拿一些数据来跟大家去讲。对于绝大多数投资者来讲投资股票还有开放式基金是他们的首选，股票在过往的五年里面呢，指数从三千四百点涨到七千五百点。五年的时间这个复合增长率是百分之十七。那么对应的开放式基金的增长率也是差不多这个水平。如果你投资一只开放式基金跟股票挂钩，大概每年增长至17%的样子，这个在全球发达国家里面实际上是非常非常非常高的。如果考虑到过去五年里面新西兰的汇率也是逐渐走强的，这个回报率复合加在一起的话可以达到20%，这是非常吸引眼球的一个数字。债券的回报率大概在百分之七到八。 　　 再说一下房产的投资回报率。在过去的五年里面，整个房产投资回报率大概是增长70%的样子，平均算下来每年的复合增长率是11%。表面上看这个数据并不是很高，但是如果我们算细账。假设在五年前你买了一百万的房子，首付二十万，这个二十万是你自己的钱，那么八十万呢，我们用来贷款。按照当时利息水平的话我们如果只还利息部分不还本金。按周还款，大概是在七百左右。那么假设我们把这个房子租出去，这个租金可以完全覆盖银行利息支出。 　　 过去五年房产增长了70%，这个增长70%不是你原始投资二十万的70%。而是你买的房子价值一百万的70%，也就是说。五年过去以后一百万变成了一百七十万。增值的七十万，而对于你的二十万投资来讲，他已经变成乐九十万。这个回报率已经达到了百分之三百。复合增长率，我想应该能在百分之四十到五十的样子，这个会远远高出其他的投资。绝大多数的房产投资都是有这种杠杆效应的。事实上，五年前最低首付只有百分之十，如果我们只付了十万，增长了八十万的话，这个投资回报率更高，所以这一点是不容忽视的。