多伦多地区租房市场跟房价有关系么？

　　在多伦多市区，正在建设的高层公寓项目随处可见，但租一处可以居住的公寓却越来越难，对于大量的租房者来说，公寓的租金越来越难以负担。

　　几个月前，加拿大房价是世界上涨幅最快的，但现在却恰恰相反，新的报告显示，加拿大2017年第三季度的房价下跌幅度全世界第一。1月30日，多伦多地产局发表的报告称，安省420新政引发的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％，并且分析2018年多伦多地产市场的展望，预期先冷后热，全年楼价略有增长。加拿大房价在第三季度跌幅冠全球

　　尽管季度大幅下滑，加拿大的房价指数比去年同期上涨7.44％，几乎是其他国家总指数的两倍。这是由于2017年第一季度出现高峰增长，但这一增长正在迅速缩小。多伦多房地产局（TREB）表示，安省去年4月20日公布的16条打压楼市新政产生的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。安省420新政包括对外国买家征收15％非居民税，增加住房供应和控制租金等措施。数据显示，多伦多第二季度和第三季度销售下滑，但分析师认为，政策变化并不是主要因素。实际上，影响更多是心理上的影响，分析认为，“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。

　　2018年楼市展望

　　多伦多地产局预测，2018年大多地区的交易量在85,000到95,000宗，与2017年相比有可能下降。房价方面，多伦多地产局预测，2018年平均销售价格在80万元至85万元之间，可能高于2017年的平均售价82万2000元。影响2018年房地产市场有三个方面，

　　包括安省420新政的影响、

　　更高的借贷成本

　　以及2018年实施的全新“压力测试”造成的影响。

　　TREB表示，加拿大经济增长强劲、最低工资上涨以及移民增加等因素也将会推动房地产方面的需求。2018年的预测将会是开局较为缓慢，但下半年需求开始回升。TREB报告还指出，公寓2018年价格获得涨幅可能最大，而独立屋的增长速度相对较慢。

　　多伦多租房市场异常火热

　　多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面，由于公寓价格上涨，租金也在逐渐增长，抢offer也成了常见现象。据报道指出，多伦多人这些年来已习惯买卖房屋的抢Offer，但最近Condo出租市场也引发了竞价大战。目前，通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元，打破了历来纪录。

　　多伦多房租全加拿大最贵

　　特别是安省采取海外买家税新政之后，在加上贷款利率上涨及政策的调整，更像给多伦多地区的租房市场再添一把火，另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。2018年1月的数据显示，多伦多平均月租金已经达到$2020，超过往年夺冠的温哥华。有人说，“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅，但现在一房租金起码 $2050-2100加币。

　　1/5公寓出租会被抢Offer

　　根据Urbanation公布的最新报告显示，2017年第四季度，至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况，占租户总交易量的1/5。而两年前，只有大约7%的租赁超过叫价。据统计数据显示，最可能抢Offer的是一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4%。

　　房价与出租市场的关系

　　针对这样的现象，有业界专家指出，多伦多2016年租金飙涨的原因：

　　是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。

　　租金增长趋势也和与Condo价格走势高有一定的关系。

　　由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨，所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。这一切都归咎于租房市场缺乏资源。根本问题是大多伦多地区房屋的供应短缺。在像多伦多这样的国际大都市，房屋的价格和租金虽然已经很高，和纽约这样的国际都市相比多伦多的租金和房价还是算低的。

　　综上所述，多伦多的租金与房价的高低屋必然关系。因为现在多伦多房价的下行，是政府管控的结果。租金的高低与市场供应量和出租单元的库存有必然关系。