澳大利亚的房产买完后出租能保证现金流立马是正的么？ 所谓的现金流指的是租金收益覆盖完所有成本费用比如物业费，市政费后的情况。在澳洲，在交房伊始，现金流不一定是正的。 　　除了顶级的豪宅类房屋之外，中小型地产投资类里有一个词比较受用，叫“地产十五律”。比如一个区域它的房价增长率是8%，那么其租金回报率可能就是7%。房价增长率是11%，那么其租金回报率就是4%。这其中的道理就是，一般比较成熟的区域，租金之所以高，是因为区域未来可变的可能性较低，因此房价增长或许会缓慢一些；而一些未来发展空间较大的区域租客无法马上享用未来的基建设施，因此未来房价增长的可能性更大一些。当然，一切的一切，都要围绕“供与需”的关系，要具体问题，具体分析。